萬寧興隆鎮(zhèn)2021買房子貸款多久能下來，沒還清貸款的房子能賣嗎？，

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2021買房子貸款多久能下來，沒還清貸款的房子能賣嗎？， 海南購房，興隆鎮(zhèn)買房時，大家醉關心的往往是興隆鎮(zhèn)房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

一、萬寧興隆鎮(zhèn)買海南房子貸款多久能下來

一般借貸人向銀行提交材料后，銀行會進行審查，貸款資料在全部齊全并且審批通過的情況下，銀行會在1——2周放款，正常情況下不會超過15天，具體還是要看所貸銀行的辦事效率。如果審批時間太久，借貸人可以向銀行咨詢一下原因。

此外，個人辦理公積金貸款審批在15個工作日，抵押是10個工作日，組合貸款一般也在15個工作日到30天左右。紙得注意的是商業(yè)貸款的審批效率比較高，一般在面簽且所有證件齊全的情況下在5——7個工作日左右就能放款。

二、沒還清貸款的海南房子能賣嗎？

1、萬寧興隆鎮(zhèn)二手房買賣中，如果買家是全款購買的話，就比較簡單了，賣家只需向銀行申請?zhí)崆斑€款，然后將海南房子解押就可以了。但如果買家也需要貸款的話，這時就需要辦理轉按揭了，即由該房屋的買方繼續(xù)償還賣方的按揭房款。

2、由于賣家的海南房子“有貸在身”，也就是說其萬寧興隆鎮(zhèn)房產還在銀行抵押，需要還清剩余房款才能解押，那么在出售此類萬寧興隆鎮(zhèn)房產時，中介方一般建議讓買家支付首付，給賣家進行還貸解押的方式，這種方式也是目前行業(yè)的普遍做法。解押后，買家才能繼續(xù)申請貸款，貸款審批通過后就可以進行過戶手續(xù)。

3、雖然這樣做的確提高了資產的周轉效率，但有可能隱藏三大風險：一是賣家對價格反悔；二是在買家已墊資解押萬寧興隆鎮(zhèn)房產，但還沒有辦理過戶的這段時間中，房東出現了債權債務糾紛；第三就是賣家惡意詐騙。

4、為了規(guī)避此類風險，很多人依賴于公證。不少興隆鎮(zhèn)購房者也認為此舉具有法律效力，其實，房屋公證只能證明交易雙方存在著買賣關系，并不表示房屋經過公證之后就歸買家。

5、也就是說，在未辦理產權過戶前，房屋的產權仍屬賣家。在此期間，若賣家私自將房屋賣給第三方，房屋的產權就會發(fā)生變化；若賣家存在債權債務糾紛，法院就會將該萬寧興隆鎮(zhèn)房產凍結，而買方即便是已經交了房款，也無法維護自己的權益。

貸款萬寧興隆鎮(zhèn)買房會多辦一個他項權證放在銀行，銀行會在萬寧興隆鎮(zhèn)房產證下發(fā)后到房地局辦理抵押登記，然后在萬寧興隆鎮(zhèn)房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋上抵押登記章之后就會將萬寧興隆鎮(zhèn)房產證原件發(fā)還給借款人。萬寧興隆鎮(zhèn)房產交易完成之后辦理萬寧興隆鎮(zhèn)房產證有一個時限，這個時限為一個月，也就是說，交易雙方需要在一個月內攜帶相關資料前往房屋交易申請辦理。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

興隆鎮(zhèn)養(yǎng)老樓盤推薦

1、中海神州半島： 均價24000元/㎡，中海神州半島位于萬寧市神州半島旅游度假區(qū)，容積率0.4。

2、椰林居養(yǎng)生花園： 均價價格待定元/㎡，椰林居養(yǎng)生花園位于興隆旅游渡假區(qū)溫泉大道惠康路。

3、萬城春天： 均價元/㎡，萬城春天位于萬寧市萬州大道人民公園旁，容積率1.68。

4、永橋尚城： 均價13300元/㎡，永橋尚城位于萬寧市望海大道南側，

5、中南·?芭提雅： 均價27000元/㎡，中南·?芭提雅位于萬寧市東線高速蓮花村（首創(chuàng)奧特萊斯斜對面），周邊商場有百家惠百貨超市 (106米)怡佳超市 (208米)春光超市 (453米)易捷便利店 (1.3公里)。

6、安富·雨林海： 均價8500元/㎡，安富·雨林海位于萬寧石梅灣興梅大道安富度假村(海南省萬寧市石梅灣)，醫(yī)院配套有萬寧市人民醫(yī)院 (23公里)興隆華僑農場醫(yī)院 (5公里)；

7、海航康樂悅居： 均價13500元/㎡，海航康樂悅居位于海南萬寧市興隆鎮(zhèn)，物業(yè)公司是興隆康樂園溫泉管理有限公司。

8、歐亞溫泉山莊： 均價9300元/㎡，歐亞溫泉山莊位于海南省萬寧市興隆鎮(zhèn)迎賓大道，

9、寶安椰林灣： 均價11000元/㎡，寶安椰林灣位于海南省萬寧市環(huán)市一路南側（海南省萬寧市），容積率1.8。

10、龍?zhí)丁厝∠螅?/font> 均價6700元/㎡，龍?zhí)丁厝∠笪挥谂d隆溫泉大道和迎賓大道交叉口，物業(yè)費1.80元/平米/月。