小區業主委員會的職責和義務

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小區業主委員會的職責和義務 海南石梅灣房地產，海南島石梅灣的房子都是無價的，石梅灣的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市是你的養老之地。

1、職責：有權利采用招標或者是其他方式，選聘、續聘或者是解聘物業管理公司，與物業管理公司簽訂變更或者是解除物業管理公司的委托合同。

2、義務：業主委員會應該執行業主大會通過的各項決議，并且應該接受廣大業主的監督。嚴格履行物業管理委托合同的相關約定，保障物業各項管理目標的實現。

1、想成立業主委員會的業主首先應該互相建立聯系，并產生志愿者小組，以志愿者小組為核心，聯系本小區十分之一以上的業主簽名，發起成立業主大會的倡議。同時發信邀請區、縣小區辦指導自己小區成立業主大會。

2、組建成立業主大會的籌備組，籌備組成員可以由業主自薦，也可由業主推薦，醉好的方法是由開始的發起人張榜通告，請業主在一定時間內自愿報名參與籌備工作。

3、籌備組開始工作(人數不多的話，愿參加的業主都可參加)，起草業主委員會章程，決定業主大會成立的時間和業主委員會的組成人數，匯集愿意擔任業主委員會工作的業主名單和參選業主的資料，并在業主大會成立15天前通知全體業主和告知相關居委會，開會成立的可邀請區、縣小區辦和相關居委會的代表參加。

4、將草擬的業主委員會章程、所有參選業主委員會的業主資料、選票(醉好用統計反對意見的方法)、要求反饋意見的時間和成立業主大會的時間(收集反饋意見截止時間應早于成立業主大會的時間)書面發給每個業主，并同時請所有收到上述資料的業主簽收收條。

5、成立業主大會時，籌備組公開在小區所有業主有權參與監督的情況下進行驗票工作，統計收回的收條和反饋意見，如果收條超過業主所持投票權1/2以上，反饋意見中的反對意見少于1/2，業主大會成立，業主委員會章程通過，在業主委員會組成人數范圍內，得到反對票少的業主即可擔任業主委員會委員。

6、業主委員會召開第一次會議，選舉業主委員會主任、副主任，并可以開展工作。

7、將業主大會成立簡要過程，業主委員會主任和委員名單，業主委員會章程報送區、縣小區辦備案，并請接收人簽收，注明接收文件的時間。

8、備案十天后仍沒有收到區、縣小區辦的備案意見，可要求他們盡快發出。

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