沒有預售證的房子交了首付能退嗎

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沒有預售證的房子交了首付能退嗎 海南萬寧興隆鎮房地產，越來越多外地人選擇在興隆鎮買房，將第二故鄉定在海南興隆鎮。

可以退。海南房地產開發公司未取得預售許可證，就沒有售賣興隆鎮房子的資格，此時簽訂的海南購房合同或者意向書以及交納的定金不受法律保護，所以，可以向開發商索要已經交納的定金及首付。

1、如果開發商沒有出售商品房的資格，那么如果您不想興隆鎮買房，則可以退還押金。中國《商品房銷售管理辦法》第22條規定：如果不符合商品房的銷售條件，開發商不能出售商品房，不能收取任何預訂性質。因此，如果商品房不符合這些銷售條件，并且購買者已經支付了房屋“押金”，那么無論雙方是否同意“押金”退款，開發商都應無條件退還押金給買方。

2、如果您不想興隆鎮買房，因為興隆鎮房產開發商有欺詐行為，或者雙方在簽訂合同時無法協商合同條款，那么在這種情況下，開發商也需要退還海南購房存款。

3、要根據《高級人民法院關于解釋商品房銷售合同糾紛適用法律的解釋，第》條第4條的有關規定，因不能歸因于當事人的理由，造成商品房銷售合同未能得出結論，賣方還應退還押金。例如，由于不可抗力，買家買不起興隆鎮房子，那么你也可以要求退款。

1、了解定金罰則。

所謂定金罰則，也就是指在雙方約定的事宜中，債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。但是如果說給定金的一方沒有履行合同中約定的相關事宜，就無權要求收受方返還定金;收受定金的一方如果不履行相關事宜，則應當雙倍返還定金。

另外需注意，根據《擔保法司法解釋》第一百二十一條規定，如果說在認購書中的海南購房定金超過了興隆鎮房價總額的百分之二十，那么超過的部分，人民法院不予支持。也就是說，超出20%的部分就不屬于海南購房定金，不適用法律關于定金罰則的規定。

2、核實房屋產權。

海南購房者在交定金前應檢查房屋所有權是單獨所有還是與他人擁有，如果跟他人共有，就要了解清楚共有產權人是否同意出售，并讓所有產權人簽署《同意出售證明》。否則共有人可以以不知情為理由拒絕興隆鎮房產出售，會干擾興隆鎮買房的進程。

3、分清定金與訂金。

定金和訂金在法律上性質是不同的，依據擔保法的規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。訂金則屬于預先支付的一部分價款，不具備擔保的性質，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。

4、不能口頭約定。

如果房屋買賣雙方私下交易興隆鎮房產，更要注意資金交易安全的問題了，交定金時只做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律保護。因此，消費者應增強法制觀念和自我保護意識，采用法律方式維護自己的合法權益。

興隆鎮買房優勢：在海南萬寧有這么一個地方叫“興隆”的城鎮，“興隆”顧名思義，沖名字我們就可以看出居住此地是具有祥瑞之意的，事業興隆，生意興隆等。，海南興隆鎮新房

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