商品房退房的流程是怎樣，

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商品房退房的流程是怎樣， 海南萬寧市買房，萬寧買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些萬寧買房細節(jié)都需要注意！

想要進行商品房退房的話除非是萬寧房地產(chǎn)方的違約責任，然后與其進行協(xié)商，如果協(xié)商不成的話只能通過訴訟來達到退房的目的。所以下面是小編為大家?guī)?strong>商品房退房的流程是怎樣的全部內(nèi)容。希望能夠幫助大家解決相應(yīng)的問題，當然大家也可以咨詢。

一、商品房退房的流程是怎樣

首先萬寧市購房人通過特快專遞、掛號信、傳真或電話（醉好是以書面的方式）向開發(fā)商發(fā)出退房通知。萬寧市購房人退房的，萬寧房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在萬寧市購房人提出退房之日起30日內(nèi)將萬寧市購房人已付萬寧房價款退還給萬寧市購房人，同時支付已付萬寧房價款利息。

然后督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負責辦理萬寧市購房人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)，再督促開發(fā)商將全部萬寧市購房款返還給萬寧市購房人，并辦理停止向公積金管理機構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。至此，萬寧市購房人與銀行解除借款合同，而在開發(fā)商退回全部房款后，萬寧市購房人與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。

二、商品房退房條件

1、延期交付房屋。這種情況是目前萬寧買房人醉可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與萬寧市購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《商品房買賣合同糾紛司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)萬寧市購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，萬寧市購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全，導(dǎo)致合同無效。目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與萬寧買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當返還萬寧市購房人交納的房款。

3、開發(fā)商沒經(jīng)萬寧市購房人同意擅自變更設(shè)計。在萬寧市購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過萬寧市購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，萬寧市購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)萬寧市購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，萬寧市購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

4、不能辦理產(chǎn)權(quán)證。由于開發(fā)商的原因，萬寧買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，萬寧買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些萬寧房地產(chǎn)運作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時有發(fā)生，導(dǎo)致購買這些樓盤的萬寧市購房人多年后無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，萬寧市購房人也可以要求退房。

5、房屋面積誤差超過3％。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對紙超出3％，萬寧市購房人可以提出退房并要求退賠利息。

6、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴重影響使用。根據(jù)醉新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，萬寧市購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。

7、萬寧房子存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟糾紛。如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押或賣給萬寧市購房人，又把萬寧房子抵押給他人，萬寧市購房人查明后，可以要求退房。

三、商品房退房的賠償

除房屋全價款及相應(yīng)利息外，開發(fā)商還須賠付業(yè)主前期支出的費用。在索要違約金方面，如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、萬寧市購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、萬寧市購房代理費等，這些都算入消費者實際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補償。

在退房款方面，采用一次性付款的萬寧市購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應(yīng)利息。但通過按揭貸款、公積金貸款萬寧買房的情況則要相對復(fù)雜些。實踐中，都是發(fā)展商將應(yīng)退萬寧市購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與萬寧市購房人的借款合同。此外，開發(fā)商還應(yīng)支付萬寧市購房人首付款利息。

即從首付款交付日到開發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若萬寧市購房人按揭貸款已進入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還萬寧市購房人月供及利息支出。若萬寧市購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產(chǎn)生的折舊費應(yīng)由業(yè)主補償。在退房中若責任方為開發(fā)商，萬寧市購房者可不對房屋折舊進行補償，若是萬寧市購房者的責任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費。

以上就是小編為大家?guī)?strong>商品房退房的流程是怎樣的全部內(nèi)容。如果退房的話除了需要退還萬寧市購房款之外，還需要賠償所產(chǎn)生的利息以及所繳納的稅費。

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