什么條件下可以退回海南房地產(chǎn)定金，

團(tuán)購V信：180898⒉8470

什么條件下可以退回海南房地產(chǎn)定金， 海南萬寧房產(chǎn)網(wǎng)，萬寧配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

一般我們在夠海南買房屋之前一般會(huì)支付相對應(yīng)的定金，目的就是為了能夠讓開發(fā)商在預(yù)定的期限內(nèi)交房。但是一般我們在逛街的時(shí)候?qū)τ谝患磳⑸鲜械臇|西支付的訂金是不具有相對應(yīng)的法律效力的。定金和訂金雖然念法相同但是卻在法律效力上有極大的差別。接下來就有的小編為大家來解答一下關(guān)于什么條件下可以退回萬寧房地產(chǎn)定金及其相關(guān)問題。

一、什么條件下可以退回萬寧房地產(chǎn)定金？

1、房屋實(shí)際情況與描述相差較大

2、房屋有安全隱患

3、中介單方面有違約行為

4、如果沒有簽合同，一般都可以協(xié)商退還定金

二、海南購房定金可以退嗎？

出于海南購房者自身原因，定金不能退

1、簽了認(rèn)購書反悔，定金不能退。

海南購房認(rèn)購書中有定金條款，海南購房者交款后反悔，違背了認(rèn)購協(xié)議的根本目的，定金是不能夠退還的。

2、因個(gè)人征信貸不了款，海南購房定金不退

由于個(gè)人征信屬于海南購房者自身原因，因此導(dǎo)致商品房買賣合同醉終未能簽訂，則海南購房者無權(quán)要求開發(fā)商返還自己所繳納的定金。

《合同法》第115條規(guī)定：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)該雙倍返還定金。

三、可以退還海南購房定金的情況：

1、開發(fā)商無銷售許可證或者產(chǎn)權(quán)證，不具備商品房銷售資格，導(dǎo)致海南購房合同無法達(dá)成。

2、開發(fā)商存在欺詐行為，如已將認(rèn)海南購房屋轉(zhuǎn)售他人。

3、因合同條款達(dá)不成一致意見。如賣家對房屋信息表述模糊，合同主要條款無法確定，或者賣家對認(rèn)購書中的條件，如房屋面積、價(jià)格等進(jìn)行修改等。

4、買賣雙方均無過錯(cuò)，但商品房買賣合同依舊未能訂立。如因第三人的原因或自然災(zāi)害，致使該商品房項(xiàng)目未能建設(shè)或未能按原約定建設(shè)等。

四、開發(fā)商不退定金怎么辦？

退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。海南購房人可以通過合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄或者雙方談話的錄音來證明。

有些海南購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。

另外，對于內(nèi)部認(rèn)購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

當(dāng)然，實(shí)踐中因?yàn)榍笆龅暮贤愇募再|(zhì)、內(nèi)容有區(qū)別，所以針對每份合同應(yīng)采取的方式略有不同。建議簽訂合同時(shí)要留心，同時(shí)如果合同已經(jīng)簽署，自己又不確定通過哪種方式保護(hù)自己的利益更為穩(wěn)妥，可以請專業(yè)的律師予以協(xié)助。

以上就是關(guān)于什么條件下可以退回萬寧房地產(chǎn)定金及其相關(guān)問題，定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，海南購房者履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；若海南購房者沒有履行合同，則無權(quán)要求返還訂金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

萬寧優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、萬寧翡翠花園： 均價(jià)14250元/㎡，萬寧翡翠花園位于加神路西側(cè)（萬安大道南側(cè)，長豐出口500米處），容積率1.50。

2、旭陽日月泉： 均價(jià)25000元/㎡，旭陽日月泉位于旭陽日月泉，開發(fā)商是海口佳琳旅業(yè)發(fā)展有限公司。

3、龍溪谷： 均價(jià)6800元/㎡，龍溪谷位于萬寧市興隆熱帶風(fēng)情小鎮(zhèn)南橋生態(tài)新區(qū)223國道旁，周邊餐飲有南莊茶園500米、好再來美食店500米、南林餐廳600米凱旋餐廳800米。

4、中南·?芭提雅： 均價(jià)27000元/㎡，項(xiàng)目地址：萬寧市東線高速蓮花村（首創(chuàng)奧特萊斯斜對面）。

5、金泰南燕灣： 均價(jià)24000元/㎡，金泰南燕灣位于萬寧市南燕灣旅游度假區(qū)，周邊娛樂有興隆熱帶花園 (3公里)興隆熱帶植物園 (5公里)奧特萊斯折扣店（撲克競技、紅藝人表演） (4公里)。

6、寶安椰林灣： 均價(jià)11000元/㎡，寶安椰林灣位于海南省萬寧市環(huán)市一路南側(cè)（海南省萬寧市），

7、興隆溫泉高爾夫度假公寓： 均價(jià)4791元/㎡，興隆溫泉高爾夫度假公寓位于海南興隆溫泉度假區(qū)興梅大道（亞洲風(fēng)情園對面），容積率0.96。

8、石梅山莊： 均價(jià)24000元/㎡，石梅山莊位于海南萬寧興隆石梅灣興梅大道1號，周邊餐飲有瓦西里 (2公里)老三牛腩店 (1公里)僑鄉(xiāng)時(shí)代美食文化休閑廣場 (1公里)金源文昌雞飯店 (2公里)行云流水海鮮坊 (3公里)東北一家人 (500米)。

9、石梅春墅： 均價(jià)17000元/㎡，石梅春墅位于海南省萬寧市石梅灣興梅大道，產(chǎn)權(quán)年限70年。

10、龍?zhí)丁厝∠螅?/font> 均價(jià)6700元/㎡，位于興隆溫泉大道和迎賓大道交叉口。