海南未還清房貸可以賣房嗎

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未還清房貸可以賣房嗎 海南萬寧興隆鎮樓盤，興隆鎮買房時，大家醉關心的往往是興隆鎮房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

沒還清房貸也是可以賣房的，可以通過轉按揭的方式把房貸轉給買方，如果銀行拒絕轉按揭可以通過擔保公司進行。或者可以用買方的首付款付完房貸的尾款，如果買方同意的話也可以讓買方先墊錢還完房貸。

1、需要詳細了解貸款銀行關于房貸為還清就出售房屋的相關政策。

2、房屋的產權證沒有辦理下來的時候，不能將房屋作為抵押轉讓貸款的，需要房屋的開發商作為貸款人提供房屋抵押擔保。但是進行擔保之前需要與開發商先溝通，開發商不同意擔保的話，貸款銀行就會拒絕提前終止貸款合同。就不能辦理貸款轉讓了。

1、轉按揭，轉按揭的意思就是把自己的興隆鎮房子出售或轉讓給第三人，由第三個人向銀行重新申請辦理個人住房貸款，變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋醉為簡單直接的一種交易方式。

2、用買方的首付款繳清剩余貸款，注意，這個方式的前提是，賣方剩余貸款不多，或者說是買方有足夠的資金支付首付款。比如說貸款100萬，現在還剩40萬沒還清，如果買方可以支付40萬的首付款的話，那么買賣雙方就可以解決這次交易問題，輕松的將萬寧興隆鎮房產從銀行中解押出來進行二次交易。

3、利用其他抵押物抵押給銀行進行貸款來還清剩余房貸，如果買方不愿意先支付首付款幫助賣家解押萬寧興隆鎮房產的話，賣方還可以利用自己其他的抵押物，如其他的車子、興隆鎮房子來抵押給銀行，獲得一定的貸款，來還房貸，有點拆東墻補西墻的味道，但不失為一種方式。等到還清房貸，解押出萬寧興隆鎮房產，與買方完成交易，拿到買方支付的款項之后，再將抵押物解押，醉終完成整個交易流程。

興隆鎮樓盤排行

1、保利半島1號： 均價24000元/㎡，保利半島1號位于萬寧市神州半島旅游度假區保利半島1號，綠化率54%。

2、聚園新天地一期[金月灣]： 均價12500元/㎡，聚園新天地一期[金月灣]位于聚園新天地一期[金月灣]，開發商是萬寧南鵬旅業有限公司。

3、石梅山莊： 均價24000元/㎡，石梅山莊位于海南萬寧興隆石梅灣興梅大道1號，周邊餐飲有瓦西里 (2公里)老三牛腩店 (1公里)僑鄉時代美食文化休閑廣場 (1公里)金源文昌雞飯店 (2公里)行云流水海鮮坊 (3公里)東北一家人 (500米)。

4、興隆風情街： 均價16800元/㎡，興隆風情街位于萬寧市興隆旅游區溫泉大道中牌坊西200米，

5、萬寧東岸假日： 均價10954元/㎡，樓盤地址：萬寧市解放路東關洋。

6、偉業萊茵半島： 均價12500元/㎡，偉業萊茵半島位于萬寧市興隆太陽河度假區偉業萊茵半島，物業公司是海南金旅居物業服務有限公司。

7、石梅半島： 均價29500元/㎡，石梅半島位于海南·興隆·興梅大道東側馨湖畔，生活配套有興隆農貿市場。

8、華亞海島假日： 均價25000元/㎡，華亞海島假日位于萬寧市城西路（高鐵站斜對面），周邊商場有文化商業廣場 (300米)萬隆步行街 (1公里)南國超市 (900米)萬家惠超市 (700米)寶真連鎖超市萬寧店 (600米)。

9、華凱南燕灣： 均價680萬元/套元/㎡，華凱南燕灣位于華凱南燕灣，開發商是海南萬寧華凱置業有限公司。

10、興隆美麗春天： 均價5000元/㎡，興隆美麗春天位于萬寧市興隆旅游度假區溫泉大道(鑫橋酒店旁)，

興隆鎮獨有的自然資源是不可替代的，也是花錢買不走的：醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過冬的城市、商業中心、CBD、學區房、小區社區服務好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來興隆鎮在二手房市場的表現極佳。

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