【海南神州半島二手房】神州半島房屋過戶如何公證

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1、公證申請：

當事人向有管轄權的公證處提出申請，填寫申請表，并提交房屋買賣合同、個人身份證件、產權證明及其他相關材料。

2、公證受理：

公證處對當事人的公證申請進行審查，經審查符合公證條件的，予以受理。

3、審查資料：

公證員在受理公證的同時，必須對當事人提交的材料進行審查，發(fā)現不完備或有異議的，應通知當事人作必要的補充，公證處也有權對交易雙方進行調查。

4、出具公證書：

公證處經審查認為符合公證條件的，應當出具公證書，公證書按司法部門規(guī)定或批準的格式制作，自簽署之日起生效。

1、在辦理房屋公證件之前，要先了解清楚都要辦理什么公證，如果是辦理遺囑公證，那么此公證不需要考慮到房屋面積，它是按照份來收費的。如辦理的是贈與公證，就需要到房屋評估相關部門進行評估，然后按照房屋總價的2%來收取。

2、房屋公證協(xié)議，只有債權的效力，沒有物權效力。一般情況下，只要日后產生了糾紛，那么只能通過法律途徑來追回房款，不能直接把房屋判給你。因為房屋只有到房管部門辦理了房屋過戶登記，這樣才有真正的物權，才是受法律認可的。

3、其次沒有產權的房屋是不能進行產權性質的轉移，比如是農村的房屋，要與當地村委會聯(lián)系，但現在的房屋一般都不能產權轉移。其次沒有產權的房屋或是存在違法建筑的房屋，這些房屋的產權都是無法確認的，所以這些房屋也不能進行公證。

4、雖然公證收費標準網上可以查，但是它的價格浮動不定，所以在辦理之前要先咨詢公證處。如果辦理的是房屋贈與，那么要按照管轄的規(guī)定，必須要在當地的公證機構進行公證，遺囑就沒有這個限制。

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