萬寧房地產——期房的價格如何確定

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期房的價格如何確定 海南房價，越來越多內地人來海南萬寧買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

期海南房價格一般是由土地成本、建設成本、銷售管理成本、稅費、利潤等因素綜合確定的，其中土地成本占比約25%-30%。建安成本占比一般約為30%。建設成本是海南房價中相對穩定的部分，它是房屋建筑成本和房屋設施設備安裝成本的簡稱。

銷售管理成本一般占比約5%-10%。銷售管理成本包括開發商經營成本、廣告宣傳、營銷代理等。還有一項成本，就是銀行利息，多數開發商都會像銀行貸款，如銀行向下調息，對于開發商負擔就會減輕，雖然對于海南房價影響不大，但相對而言可降低成本。

稅費一般占比約25%。除了買地繳納的土地出讓金之外，開發商建房賣房還需要繳納各種稅費，含增紙稅、營業稅等共13項稅費。而到我們買海南新房時只需要繳納契稅，因為其他的稅費都包含在海南房價里了。

1、房貸利率居高不下

在萬寧市買房時，除了要關注海南房價之外，還要關注房貸利率。因為在這個高海南房價時代，貸款萬寧市買房成為了萬寧購房者萬寧市買房的主要方法，而說到貸款萬寧市買房，那就不得不說房貸利率了，因為房貸利率直接影響著萬寧購房成本，目前，房貸利率居高不下，這無疑會大大增加萬寧購房成本。

一旦萬寧購房成本增加了，大多數人都會選擇繼續觀望，畢竟房貸利率已停止了上漲，不久肯定會出現下跌的。在房貸利率居高不下的情況下，萬寧購房者減少，海南房價自然也難以維持高位，出現下跌也很正常。

2、海南房產中介異常活躍

如果你不知道該如何判斷海南房價走勢的話，那么就不妨多多觀察一下海南房產中介。因為在樓市火熱時，海南房產中介基本是不用為客戶發愁的，每天都有源源不斷的客源。

因此，有觀賽細心的萬寧購房者就會發現這一點：如果你看到海南房產中介異常活躍，比如中介公司幾乎無人，工作人員都上街拉人，那么你就要小心了，此時樓市開始不景氣了，海南房價不久就會下跌。

3、就業難頻現

在什么情況下，人們才會不想萬寧市買房呢，很簡單，在沒有收入時。也就是說，只有工作穩定了，收入穩定了，萬寧市買房的人才會越來越多，如果好多人都找不到工作，或者只是從事一些低薪工作，那么他們拿什么來萬寧市買房呢，因此，如果你頻頻看到就業難，那么你就要小心了。

萬寧養老樓盤推薦

1、萬城春天： 均價元/㎡，萬城春天位于萬寧市萬州大道人民公園旁，醫院配套有萬寧市新人民醫院；

2、萬寧國瑞城： 均價7700元/㎡，萬寧國瑞城位于萬寧市新城城區望海大道，生活配套有中國工商銀行ATM (800米)國瑞便利店 (100米)萬寧長途汽車站 (700米)萬寧輕軌站 (2公里)芙蓉商行 (2公里)二月花大酒店 (1公里)萬城第一農貿市場 (1公里)東門菜市場 (900米)。

3、隆源神州半島： 均價12000元/㎡，隆源神州半島位于萬寧市東澳鎮神州，

4、鑫橋溫泉度假酒店公寓： 均價11000元/㎡，鑫橋溫泉度假酒店公寓位于萬寧市興隆旅游度假區溫泉大道鑫橋路1號，容積率1.20? 。

5、國安七星海岸： 均價23000元/㎡，國安七星海岸位于海南省萬寧市神州半島旅游度假區老爺海北側國安七星海岸，產權年限70?年。

6、中南·?芭提雅： 均價27000元/㎡，中南·?芭提雅位于萬寧市東線高速蓮花村（首創奧特萊斯斜對面），綠化率65%。

7、恒大雙海灣： 均價待定元/㎡，恒大雙海灣位于海南省萬寧市神州半島度假區老爺海北側。

8、龍憩園中園： 均價元/㎡，項目地址：海南省興隆旅游度假區興梅大道中段西側。

9、龍潭·溫泉印象： 均價6700元/㎡，龍潭·溫泉印象位于興隆溫泉大道和迎賓大道交叉口，周邊商場有華昌購物城 (500米)肥二特產超市(溫泉大道店) (400米)鑫源連鎖超市 (900米)大陽光百貨 (800米)興隆第一百貨 (800米)奧特萊斯名品折扣店 (3.5公里)。

10、山水云間隆閣溫泉山莊： 均價7500元/㎡，山水云間隆閣溫泉山莊位于山水云間隆閣溫泉山莊，開發商是海南大慶恒業房地產開發有限公司。

萬寧獨有的自然資源是不可替代的，也是花錢買不走的：醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過冬的城市、商業中心、CBD、學區房、小區社區服務好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來萬寧在二手房市場的表現極佳。

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