買二手房要交什么稅

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買二手房要交什么稅 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，海南島萬寧的房子都是無價的，萬寧的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。

1、契稅

這個稅費相信大家都是很熟悉的吧?畢竟不管是買哪種海南房子，契稅都是需要交的，不管是買萬寧新房還是萬寧二手房，稅率也是相同的。

關(guān)于萬寧市買房時需要交多少的契稅，這個也是有相關(guān)的規(guī)定：一般來說，家庭首套房90平米及以下1%，90平以上1.5%;家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%;家庭三套房及以上不看房屋面積，契稅為3%。

不過，在這里要特別注意一點，看到上面的契稅征收，有人可能會說他這里契稅不是這樣的，全國的契稅政策并非全部一樣。比如北上廣深和長沙這5個城市契稅政策是有差異的，以上的契稅政策適用大部分城市。

2、個人所得稅

在買萬寧二手房的時候，這個稅費也是需要繳納的。在通常情況下，個人所得稅一般按1%計算即可，也有按差額20%計算的，如果交易的房屋滿了五年，且是房東家庭的僅有的住房，免交個人所得稅和增紙稅。

3、增紙稅

這個稅費大家其實也不會感到陌生的，在很久以前，它叫營業(yè)稅，增紙稅是由以前的營業(yè)稅轉(zhuǎn)變而來。稅率通常為5.6%，如果交易的房屋滿了兩年，免交增紙稅。

有些二手萬寧房價格之所以會較低，其實是因為還沒有加上某些稅費，因此也就是說，現(xiàn)在大部分城市都是由萬寧市購房者承擔(dān)過戶稅費，這也算是一個萬寧二手房的“潛規(guī)則”了。

除此之外，契稅也是萬寧市購房者需要繳納的，這個肯定是不用多說的，至于增紙稅和個人所得稅，一般來說都是由房東應(yīng)承擔(dān)的，增紙稅和個人所得稅的票據(jù)打印出來也是房東的名字。

1.買方要對海南房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

2.簽訂萬寧二手房買賣合同。

3.找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。

4.貸款的海南房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個萬寧二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。

5.按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。

6.將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。

7.憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。

8.憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

萬寧樓盤排行

1、隆源神州半島： 均價12000元/㎡，隆源神州半島位于萬寧市東澳鎮(zhèn)神州，物業(yè)費4.20元/平米/月。

2、衍宏·美麗春天4期： 均價7500元/㎡，衍宏·美麗春天4期位于中國.海南.興隆國際旅游溫泉度假區(qū).迎賓路（銀湖酒店旁），產(chǎn)權(quán)年限70年。

3、凱德山泉海： 均價9500元/㎡，凱德山泉海位于萬寧市環(huán)市三東路（市人民醫(yī)院對面），物業(yè)費1.6元/平米/月。

4、山水云間隆閣溫泉山莊： 均價7500元/㎡，山水云間隆閣溫泉山莊位于萬寧市興隆鎮(zhèn)萬寧市興隆明月假日酒店南側(cè)，生活配套有奧特萊斯品牌折扣店，中國工商銀行、中國銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國建設(shè)銀行，中國郵政。

5、中駿華庭： 均價3988元/㎡，樓盤地址：海南省萬寧市萬州大道（旭日酒店旁）。

6、聚園新天地一期[金月灣]： 均價12500元/㎡，聚園新天地一期[金月灣]位于萬寧興隆度假區(qū)明珠路與金日路交匯處，周邊娛樂有興隆海航康樂大劇場 (150米)鑫城音樂吧 (620米)金歌KTV (2.1公里)興隆好聲音 (2.7公里。

7、融創(chuàng)日月灣： 均價價格待定往期140萬元/套元/㎡，融創(chuàng)日月灣位于海南省萬寧市日月灣旅游度假區(qū)，周邊餐飲有依水閣海鮮城 (4.97公里)日月灣文莊海鮮大排檔 (410米)海岸漁家坊 (410米)日月灣地四棧餐廳 (1.15公里)。

8、木棉山莊： 均價7400 元/㎡，木棉山莊位于海南省萬寧市濱海新城望海大道邊防機動中隊旁，綠化率50.2%。

9、萬城春天： 均價元/㎡，萬城春天位于萬寧市萬州大道人民公園旁，醫(yī)院配套有萬寧市新人民醫(yī)院；

10、萬寧陽光熙園： 均價15000元/㎡，萬寧陽光熙園位于萬寧市興隆鎮(zhèn)溫泉大道，產(chǎn)權(quán)年限70年。

萬寧養(yǎng)生養(yǎng)老：海南島生態(tài)環(huán)境在全國居一流水平，是人們公認(rèn)的醉佳居住地之一；萬寧四季無冬，陽光充沛，空氣清新，水質(zhì)純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態(tài)大花園”、“長壽島”美譽。全國全世界的人都喜歡萬寧的養(yǎng)生環(huán)境，海南島屬于億萬人心目中的理想世外桃源。

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