房貸等額本息和等額本金的區別在哪

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房貸等額本息和等額本金的區別在哪 萬寧興隆鎮房產，興隆鎮買房時，大家醉關心的往往是興隆鎮房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

1、不同的定義

等額本息又稱為定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。這種方法的醉大特點是本金逐月增加，而利息逐月減少。

等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這樣，本金不變，利息逐月減少。

2、適合人群不同

一般來說，海南購房者在選擇還貸方式的時候，要根據自身的需求來進行選擇而得本息比較適合每個月有固定收入的家庭，特別是年輕人來說，隨著自己的職場經驗增加收入也會隨之提升，所以選擇等額本息還款方式還可以緩解貸款壓力、提高生活質量。但是如果選擇等額本金的話，前期資金壓力就非常大，因此等額本金適合有一定存款的用戶，或者是工作能力強，未來收入預期良好的人，在有一定資金實力的時候，才能負擔得起前期所還比較高的月供。

3、利息不同

即便是同樣的貸款額度，由于等額本息所支出的總利息要比等額本金多，所以利息相差也很大。隨著貸款年限越長利息相差就越大，而等額本金第一個月還款額醉多，之后逐月減少，所支出的總利息比等額本息少。

1、首先要看就是房貸利率，利率高低直接關系房貸利息支出多少。自今年3月17日央行出臺新的房貸政策，比如說像商業銀行便取消自營性個人住房貸款就是有一些優惠利率，主要就是針對一些不同區域結構和客戶結構，那么對住房貸款可以說也是實行一些差別利率。

2、看還款方式：可以說這個是房貸者一定要面對一個重要選擇，因為選擇一款適合自己的還款方式，它不僅能夠節約出利息的支出，同時還能夠減輕還貸壓力。

3、看調息方式：目前銀行房貸利率的調整方式可以說也是“一年一定”，而由借貸雙方按商業原則確定，那么就是可以在合同期內按月、按季或按年進行調整，同時還會采固定利率方式。

4、看罰息水平：自央行3月17日出臺房貸新政策，授予商業銀行自主決定房貸罰息利率的權利，可以說各大銀行也是加大了房貸罰息力度，將罰息利率由按日0.021%計息，加收30%至50%。

興隆鎮房地產。。。海南興隆鎮買房優勢：興隆鎮屬熱帶季風氣候，平均年溫度24.5度，年降雨量2201毫米，全場土地總面積166,432.85畝，已開墾利用122374畝，種植橡膠、胡椒、咖啡、椰子和水稻等熱帶作物8萬畝，常住人口25796人。

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