海南工抵房是什么房子

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工抵房是什么房子 海南二手房，萬寧過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

工抵房一般是因為開發商資金不夠，將一部分萬寧市房子折價抵押給施工方或銀行的萬寧市房子，萬寧市房子大體上和同項目的普通萬寧市房子沒有什么不同，但也有可能會有一定的缺陷，價格也可能會便宜。買工抵房前醉好做好產權調查，有的開發商在抵押萬寧市房子的時候可能很混亂，提前調查好萬寧市房子的產權，避免產生糾紛。

1、明確簽海南購房合同的對象。雖然“工程抵押房”由開發商抵押給了債權公司一方，但萬寧市房子的產權仍屬于開發商。因此買家要購買“工程抵押房”，就必須與開發商簽訂海南購房合同，而與債權公司簽訂的海南購房合同無效。

2、如果債權人辦理了過戶登記手續，獲得了房屋所有權證，那么海南買房人就不應與開發商簽海南購房合同，而應與債權人簽合同，相當于購買萬寧二手房。

3、明確問題承擔方。既然合同是與開發商簽的，權利義務當然由開發商承擔。有的海南購房者認為萬寧市房子是從施工企業手里買的，與開發商簽合同只是走形式，一旦出問題應當找施工企業，這種想法是錯誤的。施工企業并不是商品房銷售合同的一方，合同對其沒有約束力。因此，海南購房者簽合同時應慎重。

4、約定價格寫進合同索要售房發票。海南購房者一般都是因“工程抵押房”便宜才買的，但萬寧市房價是施工企業確定的，而合同卻是與開發商簽的。開發商簽合同時往往定價較高，以便更多地抵償工程款，這樣就存在合同價款高于施工企業與海南購房者約定價款的情況。

5、一旦產生糾紛，開發商就可以依據合同要求海南購房者補足房款，屆時海南購房者將有口難辯。因此，海南購房者簽合同時，應將與施工企業約定的價格寫進合同。此外，發票應當由開發商出具。

6、如果怕自己無法搞定，建議可以找大型中介公司幫忙進行交易。大型中介公司對海南購房流程較為熟悉，風險把控能力強，防范意識強，一般都會對流程進行監控，在買方出款前會做好司法凍結及抵押情況的調查。

7、海南購房者醉終簽訂海南購房協議的時候一定要注意，海南購房合同是和誰簽訂，產權屬于誰就和誰簽訂。還有一點，在海南購房合同中一定要標明與抵押方約定的價格，有的開發商為了能夠多抵一些工程款，會把房屋價格提高，如果海南購房合同中沒有標明，到時候按照高價讓補足房款，那真的是有苦也說不出。

萬寧樓盤推薦

1、華亞歡樂城： 均價145萬元/套元/㎡，華亞歡樂城位于萬寧市城西路（高鐵站斜對面），周邊商場有文化商業廣場 萬隆步行街 南國超市 萬家惠超市 寶真連鎖超市萬寧店。

2、萬城春天： 均價元/㎡，萬城春天位于萬寧市萬州大道人民公園旁，樓盤賣點，有中心園林、商業街景觀和濱河景觀等景觀，擁有游泳池、兒童活動場、觀景亭、親水涼亭、噴泉、休閑廣場等配套。。

3、興隆美麗春天： 均價5000元/㎡，興隆美麗春天位于萬寧市興隆旅游度假區溫泉大道(鑫橋酒店旁)，綠化率51.2%。

4、萬泉河經典： 均價12000元/㎡，萬泉河經典位于瓊海市嘉積鎮萬泉河南路文坡居委會旁。

5、木棉山莊： 均價17000元/㎡，木棉山莊位于海南省萬寧市城北新區望海大道，物業費1.5元/平米/月。

6、半島觀海苑： 均價8800元/㎡，半島觀海苑位于萬寧市東澳鎮富南街北側，產權年限70年。

7、石梅山莊： 均價24000元/㎡，石梅山莊位于海南萬寧興隆石梅灣興梅大道1號，周邊商場有肥二特產超市 (5公里)奧特萊斯折扣店 (4公里)興隆第一百貨 (5公里)大陽光百貨 (3公里)鑫源連鎖超市 (1公里)華昌購物城 (2公里)。

8、悅隆莊·菩提宮殿： 均價40000元/㎡，悅隆莊·菩提宮殿位于萬寧市興隆鎮興梅大道東側，醫院配套有興隆紅十字會醫院；

9、世紀桃源： 均價6800元/㎡，世紀桃源位于海南省萬寧市萬安大道南側（萬寧長豐高速出口300米處），產權年限70年。

10、木棉山莊： 均價7400 元/㎡，木棉山莊位于海南省萬寧市濱海新城望海大道邊防機動中隊旁，醫院配套有萬寧市新人民醫院，萬寧市中醫院；

萬寧獨有的自然資源是不可替代的，也是花錢買不走的：醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過冬的城市、商業中心、CBD、學區房、小區社區服務好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來萬寧在二手房市場的表現極佳。

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