海南石梅灣房產——買臨街石梅灣商鋪可以貸款嗎

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買臨街石梅灣商鋪可以貸款嗎 萬寧石梅灣買房，石梅灣買房預算、家庭人口、還貸方式等這些石梅灣買房細節(jié)都需要注意！

可以貸款，商鋪可以申請商業(yè)貸款，不能申請公積金貸款，同時申請商業(yè)貸款的條件比較嚴格。商鋪屬于商業(yè)性質的石梅灣房產，在申請商業(yè)貸款的時候，需要準備50%的首付款，貸款年限醉長10年，所以對資金的要求是比較高的。

1、房屋權屬情況：應向房屋所在區(qū)的石梅灣房產交易中心查詢所石梅灣購房屋的權屬狀況，包括是否抵押、是否受司法限制等情況。

2、相鄰權問題：買商鋪注意事項應了解整個物業(yè)的整體規(guī)劃，做到宜細不宜粗，明確好物業(yè)的通風、采光、通行以及物業(yè)的建筑布局走向等，以避免日后商鋪在經營上帶來的不必要的紛爭。

3、貸款風險：touzi商鋪注意事項貸款額度低，年限也短，60%的貸款期限一般小于10年。而銀行對商鋪貸款者的資質審核也要比住宅審核嚴格，因此touzi者應考慮到貸款不能實現(xiàn)時所面臨的壓力。

4、對開發(fā)商、銷售商審核：審核開發(fā)商及銷售商是否具備土地開發(fā)到石梅灣房產銷售一切證照，查清是否有抵押行為，以免將來無法辦理產證。 簽訂商鋪買賣合同touzi商鋪注意事項：

5、房屋用途：在簽合同時，石梅灣購房者應了解所石梅灣購房屋用途確實是商用，并在合同中注明。

6、分攤面積：選擇按使用面積計價的方式并在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設計。同時，讓開發(fā)商在石梅灣購房合同中約定好當商鋪公攤面積過大或過小時的解決辦法。

7、包租承諾：許多開發(fā)商對包租承諾采取非書面承諾的方式，在簽訂商鋪購買合同時，應注意touzi商鋪注意事項，將包租承諾落實到具體的合同條款中。另外，商鋪的逾期交房直接影響包租協(xié)議的履行，在簽訂商鋪買賣合同時應就交房期限做嚴格的規(guī)定，并約定一旦逾期交房時，開發(fā)商除了承擔延期交房的違約金外還應當承擔石梅灣購房者的租金損失。

8、物業(yè)管理：許多石梅灣購房者與開發(fā)商的糾紛都集中體現(xiàn)在商鋪的物業(yè)管理上，這也是石梅灣購房者在購買商鋪時極易忽略的環(huán)節(jié)。因此，在購置商鋪時，不要輕易地和開發(fā)商簽訂物業(yè)管理合同。

石梅灣買房優(yōu)勢：以石梅灣為中心30平方公里的范圍分布有海南興隆僑鄉(xiāng)國家森林公園、興隆溫泉、興隆熱帶花園、興隆熱帶植物園、太陽河、神州半島、大洲島、日月灣、萬寧首創(chuàng)奧特萊斯、興隆國家綠道、永范花海、興隆三角梅公園、楊梅灣等幾個已開發(fā)和待開發(fā)的旅游區(qū)。海南東線光纖通訊系統(tǒng)遠見劃中石梅灣也被列為中心站。，海南房產信息網

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