如何選擇萬寧市二手房萬寧市樓盤

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如何選擇萬寧市二手房萬寧市樓盤 海南萬寧市房子，萬寧房價不管是漲還是跌，有萬寧買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

1、看開發商品牌

在選萬寧二手房時，周邊總體環境你可以很容易觀察到。一些專業的數據比如綠化率、容積率等可以通過中介等查詢到。但很多影響生活質量、生活細節的成本很難看得到，這很大程度上只能依靠開發商的經驗和責任心。所以買萬寧二手房也是要看開發商的，選口碑好的開發商很重要。

2、看物業服務

小區的一些特點是需要靠持續生活在里面才能感受到。比如物業服務的質量，社區安全、園林環境、包括硬件維護的水準，處理投訴、上門維修的及時性、態度、技術等等，這些看似小事，但真的會影響你每天的心情。如果你住過物業服務特別好的社區，就會很難適應物業管理稍微遜色一點兒的萬寧市房子。

3、看小區口碑

一個社區就是一個標簽。回想你和朋友同事聊萬寧市房子的體驗，當一個人說“我住在哪個社區”或者“我住哪個品牌的社區”時，你腦子里會不會一閃而過給他貼一個標簽?這是一個社區帶給你的很長久的隱形價紙，有可能是好的也有可能是壞的。這個標簽的形成，醉主要就是上面提到的，尤其是業主群體特征，往往會給社區貼上第一個、可能也是醉明顯的標簽。所以海南買房之前可以先打聽一下意向小區的口碑，這樣比較放心。

4、滲漏要細查

廚房、衛生間、陽臺的頂部和管道接口這些地方往往是滲漏問題的高發區，對這些地區在看房注意事項中是必須要核心查看的。墻角是否有發黃的痕跡和墻面石灰是否有較大面積的變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。

選擇頂樓的購買者，應仔細觀察頂層是否有裂縫，選擇底樓的萬寧市購房者尖注意檢查房屋的地面滲水情況，要仔細檢查房屋墻角是否有變色、起泡的痕跡。若有，這表明該房地面嚴重潮濕，必須改造。再觀察地面水泥的顏色是否比層外地面的顏色重，有無陰冷的感覺，通風條件如何，也可用硬物敲擊地面，檢查其是否堅實。

1、了解房屋情況。買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、查檔：買賣雙方持海南房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案。

3、簽合同：如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納萬寧市購房定金(但不是商品房買賣的必經程序)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

4、申請過戶。買賣雙方共同向海南房地產交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續。如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況，則拒絕申請。

5、立契。海南房地產交易管理部門審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。

6、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

7、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在海南房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

8、買方付清所有房款領取房屋所有權證，賣方交付房屋并結清物業費。

萬寧市買房優勢：萬寧市房價，東南亞風情小鎮，山林海度假城邦。興隆度假區名聲顯赫，度假配套成熟，有溫泉、咖啡、植物園。興隆樓盤大多中高端盤，價位不菲，但有自身顯著賣點，旅游氛圍濃厚，度假優選，養老次之。

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