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          萬寧興隆鎮房貸還款等額本息還款的優缺點

          2020-11-30 21:50:57瀏覽量(

          摘要:萬寧興隆鎮新房,1、優點:等額本息還款方式每月還款額相等,便于海南購房者計算和安排每期的資金支出,因為平均分攤了還款金額,所以還款壓力也平均分攤,還款壓力較小。2、缺點:等額本息還

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          房貸還款等額本息還款的優缺點 興隆鎮購房,興隆鎮配套都已成熟,環境宜人,適合養老、度假,在購房前了解海南各區域優勢,有助于置業者更精確的選擇,找到適合自己的房子。。

          房貸還款等額本息還款的優缺點

          1、優點:等額本息還款方式每月還款額相等,便于海南購房者計算和安排每期的資金支出,因為平均分攤了還款金額,所以還款壓力也平均分攤,還款壓力較小。

          2、缺點:等額本息還款在每期還款金額中,前期利息占比較大,后期本金還款占比逐漸增大,醉終利息總支出比較高。

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          等額本息還款計算

          等額本息法醉重要的一個特點是每月的還款額相同,從本質上來說是本金所占比例逐月遞增,利息所占比例逐月遞減,月還款數不變,即在月供“本金與利息”的分配比例中,前半段時期所還的利息比例大、本金比例小,還款期限過半后逐步轉為本金比例大、利息比例小,其計算公式為:

          每月還本付息金額=[本金×月利率×(1+月利率)貸款月數]/[(1+月利率)還款月數-1];

          每月利息=剩余本金×貸款月利率;

          還款總利息=貸款額×貸款月數×月利率×(1+月利率)貸款月數/【(1+月利率)還款月數-1】-貸款額;

          還款總額=還款月數×貸款額×月利率×(1+月利率)貸款月數/【(1+月利率)還款月數-1】;

          注意:在等額本息法中,銀行一般先收剩余本金利息,后收本金,所以利息在月供款中的比例會隨本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供總額保持不變。

          等額本息還款適合人群

          1、普通的工薪族未來的收入預期呈上升趨勢,但近期收入有限,只愿意承受相對較低的每月還款金額。

          2、自有資金具有其他的touzi渠道,希望用較少還款額實現較大的資金規劃自由。

          3、不想每個月查詢還款金額,希望每個月歸還相同金額,不想因為少還利息而造成貸款逾期影響自己的信用記錄。

          4、考慮一定時期后將出售萬寧興隆鎮房產或提前歸還部分本金的人群。

          興隆鎮買房優勢:在海南萬寧有這么一個地方叫“興隆”的城鎮,“興隆”顧名思義,沖名字我們就可以看出居住此地是具有祥瑞之意的,事業興隆,生意興隆等。,海南萬寧興隆鎮房產網

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