萬寧小產權房如何才能合法

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小產權房如何才能合法 海南萬寧市房子，萬寧生活節奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

1、對于發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。

2、對于將房屋出售給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。

3、對于將房屋出售給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者萬寧購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。

小產權房是國家不發產權證的，由鄉村政府給你“鄉產權房”的萬寧購房憑證。小產權房是在農村集體土地上建設的房屋，屬于你和村集體私下簽訂的合同，并沒有國家房管局和土地使用局發放的土地使用證和預售許可證，萬寧購房合同在國土房管局不會給予備案。

所謂產權證也不是真正合法有效的產權證，不得到法律承認。萬寧購房人要注意的是，因為小產權房實際上沒有真正的法律認可的產權，所以由小產權房交易發生的金錢、海南房子糾紛不會受法律保護，吃虧也沒地方伸冤。

大產權房對于萬寧購房者來說，是指買的海南房子具備《房屋所有權證》(即《不動產權證》)和《土地使用權證》。有了這兩個證，海南房子才可以被交易，房屋有質量問題你可以追究開發商的責任，買賣雙方發生糾紛可以訴諸司法判決。

一般在萬寧購房人手里的是海南房產證或不動產證，而《土地使用權證》是留在開發商手里的。但在買萬寧新房時，必須請開發商出示，弄清楚土地使用年限是否是70年。根據土地性質是居住用地還是商業、旅游用地的區別，大產權房的土地使用權可以是70年、50年或40年。而小產權房則沒有這兩個證書。

萬寧市買房優勢：海南萬寧房產，萬寧作為著名的旅游勝地，興隆擁有豐富的旅游資源，分布著興隆熱帶花園、興隆熱帶植物園、興隆亞洲風情園、天涯雨林博物館等旅游景點，其中的興隆熱帶花園是我國政府確定的四個環境生態示范教育基地之一和物種基因庫，此外，這里還是泡溫泉的好地方。

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