【海南樓盤秘笈】什么是房屋司法鑒定，鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么

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什么是房屋司法鑒定，鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么 萬(wàn)寧房子，能用有限的錢，在萬(wàn)寧買到舒適的房子是我們都希望的夢(mèng)想。因此，萬(wàn)寧買房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？

房屋的司法鑒定一般鑒定什么呢？一般來(lái)說(shuō)，房屋的司法鑒定需要鑒定房屋的面積使用的原材料以及相應(yīng)的文件是不是合法，還有就是房屋的產(chǎn)權(quán)等。接下來(lái)由小編為大家?guī)?lái)房屋司法鑒定鑒定什么的詳細(xì)知識(shí)，希望幫助到大家。

一、房屋司法鑒定鑒定什么

1、建筑工程質(zhì)量鑒定：

2、在建工程的質(zhì)量事故鑒定：

3、已有建筑改建、擴(kuò)建的工程質(zhì)量評(píng)估。

4、受周邊施工或造成影響的建筑，評(píng)估損耗并進(jìn)行索賠

房屋司法鑒定是房屋質(zhì)量評(píng)定的醉終方式，也是法院裁決的主要依據(jù)，其權(quán)威性相當(dāng)于金字塔的頂端，報(bào)告全國(guó)范圍內(nèi)有效。

該檢測(cè)適用于受司法機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)和其他組織或當(dāng)事人的委托，提供建筑工程司法鑒定服務(wù)。

二、房屋安全鑒定特殊情況的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

（一）一、二類房屋中樓房居民戶裝修房屋的鑒定按三類房屋鑒定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，其建筑面積按使用面積乘以1．33計(jì)算，鑒定中涉及毗鄰房屋結(jié)構(gòu)安全的鑒定收費(fèi)需另議。

（二）被鑒定房屋無(wú)圖紙資料的，可在相應(yīng)工程類別規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上增加收費(fèi)，但增加的收費(fèi)醉高不得超過(guò)房屋安全鑒定費(fèi)總額的30％。

（三）古建筑安全鑒定收費(fèi)按一類工程收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)乘以2．0系數(shù)計(jì)算；

（四）建筑物層高超過(guò)4米的，鑒定費(fèi)乘以1．2系數(shù)計(jì)算；

（五）在有毒和高溫等特殊環(huán)境中的房屋安全鑒定，按鑒定費(fèi)的20％增加收費(fèi)；

（六）對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用住房的安全鑒定，鑒定費(fèi)按以上標(biāo)準(zhǔn)減半價(jià)取；對(duì)于定期成批量例行房屋安全鑒定，鑒定費(fèi)按以上標(biāo)準(zhǔn)的40％收取；

（七）委托方需要加急提前做出鑒定報(bào)告的（現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)后三日內(nèi)做出鑒定報(bào)告），按鑒定費(fèi)的20－30％增收加急費(fèi)；

（八）本辦法僅限于現(xiàn)場(chǎng)常規(guī)檢測(cè)，不包括工程檢測(cè)，如需進(jìn)行工程檢測(cè)的，檢測(cè)費(fèi)由雙方協(xié)商確定。

注意：被鑒定的房屋面積超過(guò)起始價(jià)規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，先按起始價(jià)收費(fèi)，超過(guò)起始價(jià)計(jì)費(fèi)面積的部分按每建筑平方米1．8～2．70元計(jì)收，兩項(xiàng)收費(fèi)之和為該房屋的安全鑒定收費(fèi)額。

三、可申請(qǐng)房屋安全鑒定的條件

1、在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置。

2、嚴(yán)重?fù)p壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達(dá)到居住和使用安全條件后，方可進(jìn)行裝飾裝修。

3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工。

4、原有房屋改為公共娛樂(lè)場(chǎng)所或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房的，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)向房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋鑒定。

5、因發(fā)生自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故危及房屋安全的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋鑒定。

6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項(xiàng)目的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在開工前向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)對(duì)施工區(qū)相鄰房屋進(jìn)行房屋鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護(hù)措施。

以上是小編為大家整理的關(guān)于房屋司法鑒定鑒定什么的相關(guān)知識(shí)，房屋的司法鑒定，主要還是對(duì)房屋進(jìn)行一個(gè)有效的鑒定，方便處理好相關(guān)的糾紛事宜。

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