萬寧石梅灣給未成年子女買房的風險

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1、萬寧石梅灣買房需付全款：

父母在以未成年子女名義時需要付全款。因為銀行規定“貸款對象必須是具有完全民事行為能力的自然人”，而未成年子女是沒有民事行為能力的，所以不能以貸款方式萬寧石梅灣買房。所以，以未成年子女名義萬寧石梅灣買房時父母是要付全款的，這樣會無形中增加家庭的經濟負擔。

2、子女成年后再萬寧石梅灣買房屬二套房：

很多城市都出臺了“XG令”，當中對于“二套房”要求比較高。所以，父母以未成年子女名義萬寧石梅灣買房并將石梅灣房產登記在未成年子女名下，當子女成年后想再萬寧石梅灣買房時，會按照二套房的標準來執行。這樣的話萬寧石梅灣買房的要求就會比較高，比如提高首付比例，貸款利率較高、所要交的稅費也會較高等。特別是現在的萬寧石梅灣購房政策總是在變化中，所以，需要謹慎。

3、父母不能干涉未成年子女名下的石梅灣房產：

根據規定，在子女未滿18周歲之前，父母不能隨意處理其名下的石梅灣房產，比如抵押、出售等行為。即使父母做生意缺錢，也不得對房屋進行抵押貸款。除非是為了未成年子女的利益，比如未成年子女的教育、醫療需要大額消費等。

4、即便子女不孝父母也無權收回石梅灣房產：

子女以后孝不孝順父母，這個事情是很難說清楚的。父母以未成年子女名義萬寧石梅灣買房并將石梅灣房產登記在其名下，即使到時子女不孝順父母，父母也無權收回萬寧石梅灣房子。因為父母以未成年子女的名義萬寧石梅灣買房被視為贈與行為，未成年子女就成了石梅灣房產的合法所有權人。

5、父母離婚無權分割未成年子女名下石梅灣房產：

父母如果以未成年子女名義，共同出資購買為其買下石梅灣房產并登記在其名下，倘若父母有一天離婚了，登記在未成年子女名下，在離婚析產時也沒有任何權利對這個萬寧石梅灣房子的產權進行分割，因為在法律上來講該石梅灣房產不屬于夫妻任何一方的財產，只能由獲得孩子撫養權的一方暫代管理。

可以用未成年子女名字萬寧石梅灣買房，但需經過法定監護人同意或者由法定監護人代其購買。簽訂萬寧石梅灣買房合同和辦理房屋權屬登記時，需要由未成年人的法定監護人辦理。

《合同法》規定，限制民事行為能力人訂立的合同，經法定監護人追認后，該合同有效，不予追認的合同是無效的。也就是說，未成年人簽署的房屋買賣合同為無效合同或者效力待定合同。對于效力待定合同，在法定監護人沒有進行追認的情況下，合同無效。因此，未成年人萬寧石梅灣買房需要經過法定監護人同意，或者由法定監護人代其購買。

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