萬寧興隆鎮現房和二手房的區別是什么

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現房和二手房的區別是什么 興隆鎮新房，興隆鎮買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。

1、交易條件不同：現房出售條件是開發商需要取得五證二書;海南二手房的出售條件是業主要取得該房屋的不動產證，并且貸款結清了，房屋才可以上市交易。

2、海南買房首付、貸款額度不同：現房和海南二手房的首付比例是一樣的，但在實際交易的過程中，由于貸款額度不同，使得海南買房的凈首付也不同。現房貸款可以直接按房款總額算首付比例，但海南二手房要按評估價計算貸款額度，而評估價一般都比實際交易價格低，所以海南二手房的首付要高一些。

3、貸款年限不同：現房貸款年限受貸款人年齡影響，但海南二手房貸款年限受貸款人年齡和房齡雙重影響。

4、海南買房稅費不同：現房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業費和取暖費等主要稅費。海南二手房稅費較多，根據拿興隆鎮房產證時間的長短不同，稅費也不一樣。

5、交易主體、流程繁簡不同：現房主要是興隆鎮購房者與開發商進行交易，海南二手房是興隆鎮購房者、出售方、中介等三方進行交易。現房的交易流程相對比較簡單，海南二手房的交易流程則比較復雜。

6、房齡長短不同：房齡是至房屋竣工之日開始算起，因此，萬寧興隆鎮新房的房齡比較小，而海南二手房尤其是一些老舊海南二手房，房齡比較老。海南二手房房齡越老，居住的舒適度就越低，此外，房齡老的海南二手房，房屋的維修費用也比較高。

7、交房時間長短不同：如果買的萬寧興隆鎮新房是期房，需要花較長時間等待交房;買的現房，則與海南二手房一樣，可以很快交房。

8、海南買房風險不同：如果買的萬寧興隆鎮新房是期房，主要風險就是延期交房、開發商變更規劃、樓盤爛尾、房屋質量問題等。海南二手房的主要風險來自于房屋本身、中介、出售方。

1、所見即所得，房屋質量、興隆鎮房產證等都是可見的，風險小。

2、地段相對成熟。現在土地資源稀缺，萬寧興隆鎮新房大多越來越往外建了，所以海南二手房坐擁中心地段、學校地段的優勢很大。

3、物業已經入駐，可以考察物業情況。

4、有可撿漏房源，比如原房主急需用錢，可能能拿到比較低的價格。

1、同小區可選房源少，哪怕是范圍擴展到一個片區，可選房源都不會太多，當然這是對于熱區來說，如果是一般學校、一般地段的，可選房源就會很多。

2、部分海南二手房比較陳舊。

3、交易流程復雜，有的房源還未辦理興隆鎮房產證，需要一次次的跑交易中心等部門，需要做好充分的思想準備。

4、一些房源需要付全款，一些市場上在售的海南二手房還未辦理興隆鎮房產證，目前只有興隆鎮購房合同，像類似這樣的興隆鎮房子，市場上并不可以進行貸款，只能進行全款購買。

5、或許會產生產權糾紛、落戶糾紛等，這可能只是個別現象，但也確實在發生著，所以如果購買海南二手房的話，一定確認好產權、確認好原戶主是否已經遷走戶口等事項。

興隆鎮優質樓盤推薦

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3、萬福家園： 均價16800元/㎡，萬福家園位于萬寧城北新區環市三東路交匯處（與萬寧市人民醫院相鄰），樓盤賣點，萬福家園總建筑面積近30萬平方米，園區精心打造的景觀及園林綠化，別致典雅。居住空間真正做到精巧型，大空間、大陽臺，全通透。。

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5、中信博鰲山欽灣： 均價9000元/㎡，中信博鰲山欽灣位于瓊海市博鰲鎮中信大道正門嶺，周邊娛樂有博鰲亞洲論壇永久會址 8.9公里 東嶼島高爾夫 26公里 呀諾達酒吧 34公里 魅力100酒吧 30公里。

6、融創日月灣： 均價價格待定往期140萬元/套元/㎡，融創日月灣位于海南省萬寧市日月灣旅游度假區，物業費5.80元/平米/月。

7、歐亞溫泉山莊： 均價9300元/㎡，歐亞溫泉山莊位于海南省萬寧市興隆鎮迎賓大道，

8、永橋尚城： 均價13300元/㎡，永橋尚城位于萬寧市望海大道南側，醫院配套有萬寧市人民醫院、萬寧市中西醫醫院；

9、海韻陽光城： 均價7000元/㎡，海韻陽光城位于海韻陽光城，開發商是重慶海韻房地產開發有限公司，海南金利實業有限公司。

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興隆鎮養生養老：海南島生態環境在全國居一流水平，是人們公認的醉佳居住地之一；興隆鎮四季無冬，陽光充沛，空氣清新，水質純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態大花園”、“長壽島”美譽。全國全世界的人都喜歡興隆鎮的養生環境，海南島屬于億萬人心目中的理想世外桃源。

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