萬寧興隆鎮房地產——海南新房備案要多久

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海南新房備案要多久 海南房產信息網，興隆鎮這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在興隆鎮買房子。

簽訂完海南購房合同之后，開發商會把全部海南購房合同集中起來上交給興隆鎮房地產管理局進行備案，如果是網簽合同，從簽合同的那刻起就提交了備案，大概需要3-5天的時間就能辦理好，如果是紙質合同，要看開發商提交備案的時間，一般開發商提交后的七天左右就能辦理好。

一、“訂金”“定金”需區分

查看海南購房合同之時，一定要注意合同上有關“定金”與“訂金”的區分，訂金只是表示自己海南買房的意愿，如果醉終不想海南買房了，開發商將需退回訂金。定金則不同了，定金代表著比已經決定買下這套，簽下合同并交付定金后，就已經產生了法律效力。

也就是說，如果你在交了定金后又后悔不想要這海南房子的話，則將會視為違約，定金是不可退回的。不過，如果是開發商違約的話，開發商需要補償海南購房者兩倍的定金。

二、交房日期不可拖

海南購房者在簽訂海南購房合同時，一定要看清楚合同上的交房日期是哪一天。因為交房日期既然明確，開發商就需按照海南購房合同規定的日期交房，絕對不可拖延，一旦開發方拖延交房，則視為開發商違約，開發商可以依法向開發商索取違約金。

因此，海南購房者不但要看清交房日期，還需把具體違約責任寫入海南購房合同中。

三、確認房屋用地類型

通常在合同的第一條“項目建設依據”中，會要求開發商填寫地塊的面積及規劃用途，以及使用年限。這個部分海南購房者務必要作為重點查看，因為土地性質不同，使用年限也是不同的，比如，商業住宅的土地使用年限為40-50年;而商品住宅的土地使用年限為70年。

與其同時，根據我國《物權法》中的規定，住宅建設用地使用權期限滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期限滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

四、明確各項違約金數額

海南購房者在簽署海南購房合同時，一定要看好各項違約金究竟是百分之幾、千分之幾還是萬分之幾。少一個零，實際賠款時需要付出的人民幣數量可是有著大大區別的，另外，特別要警惕開發商在補充協議中更改違約金的比例。

五、空白條款

在簽訂合同時，你會發現，一些條款下面，會有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認后填寫或者需要特殊注明的，但有的開發商會告知海南購房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，這樣開發商就有可能在空白地方做手腳。

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