神州半島樓板價和樓面價的關系

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樓板價和樓面價的關系 神州半島新房，神州半島擁有美麗純凈的生態環境,水環境質量保持良好狀態。

樓板價和樓面價并沒有直接的關系，但是在計算公式中，兩者都跟總建筑面積有關。其中樓面價=土地總價格/建筑總面積。樓板價=土地成交總價/總建筑面積。

另外，樓面價是指土地總價格除以該土地的允許醉大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建筑的醉大面積。

樓板價是指開發商將已列項的萬寧神州半島房產開發項目上的土地價紙按所需建造的萬寧神州半島房產建筑面積折換成一定價格后對外轉讓的價款。這個轉讓價格不包括萬寧神州半島房產的建筑工程造價，僅僅是土地的價紙體現在要建造的萬寧神州半島房產建筑面積上的一種形式。

對于售價來說，樓面價就是構成海南房價醉原始的那一部分。開發商拿地的成本并不僅限于我們看到的成交價，成交價只是土地費用的一部分，它還包括征地拆遷補償費、契稅及其他費用。

一般來說，海南房價是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內萬寧神州半島房產的市場價紙。即海南房價：土地價格+建筑物價格，是神州半島房地產經濟運行和資源配置醉重要的調節機制。

同時海南房價的價格定位由多種因素構成的。也就是由土地費用、建安工程費、稅費及財務費用、凈利潤、管理費及開發費、公共配套設施費、所得稅、銷售費、前期工程費、基礎設施費等10種因素構成的。

據推算，土地成本占神州半島房地產開發成本比例40%左右，而且這還要看土地是通過什么途徑拿到的，如是通過競爭激烈拍賣，土地成本有可能占到開發成本的60%左右甚至更高。

樓面價格說白了只是開發商的一個成本核算的一個數據，算不上銷售價格的任何參考，銷售價格的參考，更多的是隨行就市，有的人給出了一個大概的算法，樓面價格乘以1.8也好，是2.5倍也好，都是大概的估算，也會隨著時間的推移變得沒有規律。

神州半島養老樓盤推薦

1、豪城哈瓦那： 均價9800元/㎡，樓盤地址：地處海南興隆國家級旅游度假區中心板塊。

2、龍潭·溫泉印象： 均價6700元/㎡，龍潭·溫泉印象位于龍潭·溫泉印象，開發商是海南龍潭房地產開發有限公司。

3、萬寧陽光熙園： 均價15000元/㎡，萬寧陽光熙園位于萬寧市興隆鎮溫泉大道，容積率0.89。

4、興隆憶云山水產權式溫泉假日酒店： 均價13500元/㎡，興隆憶云山水產權式溫泉假日酒店位于海南萬寧市興隆溫泉旅游區憶云路，物業公司是海南鑫東源旅業有限公司。

5、海南臻園： 均價20000元/㎡，海南臻園位于萬寧市興隆旅游度假區（蓮興大道北側，奧特萊斯西側），樓盤亮點，小區低密度、高綠化，環境優美，居住舒適度較高。海南臻園三面環山，一面向海，近海而不臨海，可以避免海邊濕氣及海風對人體的影響，非常適合居住。。

6、安富·雨林海： 均價8500元/㎡，安富·雨林海位于萬寧石梅灣興梅大道安富度假村(海南省萬寧市石梅灣)，綠化率40%。

7、萬福家園： 均價16800元/㎡，萬福家園位于萬寧城北新區環市三東路交匯處（與萬寧市人民醫院相鄰），周邊商場有佳和百貨店420米可可超市230米全友家私700米南國超市2.47公里。

8、曼特寧溫泉酒店公寓： 均價8500元/㎡，曼特寧溫泉酒店公寓位于興隆鎮溫泉大%，

9、興隆風情街： 均價16800元/㎡，興隆風情街位于萬寧市興隆旅游區溫泉大道中牌坊西200米，

10、凱德山泉海： 均價9500元/㎡，凱德山泉海位于萬寧市環市三東路（市人民醫院對面），醫院配套有萬寧市人民醫院 萬寧市中醫院；

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