海南贈與房產再出售需要怎么繳稅

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贈與房產再出售需要怎么繳稅 海南興隆鎮二手房，海南島興隆鎮的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

出售贈與得來的房，需要交20%的個人所得稅，依據見《財政部、國家稅務總局關于加強興隆鎮房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》規定。此外還得繳納契稅等費用。

1、萬寧興隆鎮房產贈與指的是房屋人將房屋權無償贈給他人的行為，萬寧興隆鎮房產贈與人必須具有真實的意識表示，并且贈與人必須對其所贈萬寧興隆鎮房產擁有權。根據司法部、建設部《關于萬寧興隆鎮房產登記管理中加強公正的聯合通知》第三條規定，贈與興隆鎮房地產必須辦理公證。

2、享有產權的房屋人有權自由處分自己的萬寧興隆鎮房產，可以將萬寧興隆鎮房產贈與他人，并簽訂萬寧興隆鎮房產贈與合同。根據合同法的規定，贈與合同贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與，但是具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不能隨意撤銷。

3、因此受贈人雖然約定將萬寧興隆鎮房產贈與另一方，但是房屋作為不動產，只有在辦理了正式的房屋權變更登記手續后產權才會發生轉移。因此在萬寧興隆鎮房產變更登記之前是可以撤銷贈與的，此時受贈人并不能請求法院判令繼續履行。

如果萬寧興隆鎮房產贈與公證了，其費用就會涉及到兩筆：一筆費用是公證費，房屋贈與的公證費收取的比例是受益總額的2％，但不低200元。還有一筆費用就是契稅＝房屋評估價＊1．5％；交易費：6元／平米；登記費：80元；評估費：評估額的0．5％。

后一個環節就是到興隆鎮房地產交易去辦理房屋權轉移登記手續。這個環節需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價＊0．05％的合同印花稅。

如果是直系親屬贈與萬寧興隆鎮房產可以免征個人所得稅。需要注意的是，國家規定房屋無償贈與時免征個人所得稅的三種情況具體包括：

1、房屋產權人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

2、房屋產權人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；

3、房屋產權人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

海南興隆鎮樓盤賣點：興隆鎮屬熱帶季風氣候，平均年溫度24.5度，年降雨量2201毫米，全場土地總面積166,432.85畝，已開墾利用122374畝，種植橡膠、胡椒、咖啡、椰子和水稻等熱帶作物8萬畝，常住人口25796人。，海南購房。

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