房頂漏水可以不交物業費嗎

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房頂漏水可以不交物業費嗎 海南房產，萬寧買房無小事，因為萬寧買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以萬寧買房時要注意的事項有很多~

不可以。屋頂漏水的主要原因一般是施工單位的建筑物存在質量問題，根據規定，在保修期內應該由開發商負責保修，此時物業公司的職責只是幫助協調業主與開發商之間的關系。業主僅以共用部位維修不善這一履行瑕疵而拒付物業費從法理上來講是行不通的。

超過保修期的，因屋頂屬于共用部位，共用部位的維修養護由物業公司負責并應動用公共維修資金解決，這一規定體現在《物業管理條例》中，且業主委員會與物業公司簽訂的物業服務格式合同中都有這項約定。即如合同無其他規定，應該要繳納物業費。

1、違規收取物業費

如果物業公司是違規收取物業費的，那么小區的業主就可以拒交物業費，現在，關于物業公司違規收取物業費的問題是非常嚴重的，但是多數的業主都是忍氣吞聲的。其實，對于這種情況，業主完全可以拒交超標的物業費，因為物業公司也不敢去起訴你，因為他們也是理虧的。

2、未經同意而增加服務

在業主沒有同意的情況下，物業公司擅自增加服務，那么業主也是可以拒交物業費的，通常來說，小區的業主都會和物業公司那邊簽訂物業服務的合同，如果物業公司未經業委會或業主同意，自行增加服務項目，那么小區的業主這個時候就可以按照當時所簽訂的物業服務合同來拒交繳納服務費了。

3、延期交房

開發商延期交房的情況是時有發生的，所以如果大家遇到延期交房的情況時，也是可以拒交物業費的，因為開發商之所以會延期交房，一般都是因為自身的原因導致的，所以這個時候業主就不用交物業費了，在這種情況下，就應該由開發商承擔物業費。

4、沒有收房

在業主還沒有收房的情況下也是可以拒交物業費的，一般來說，物業費都會從業主正式接房之后開始算起，所以如果業主目前是處于還沒有正式接房的狀態，但物業公司卻要提前收費，那么業主就可拒交。但是，如果萬寧市購房者確實已經接房了，只是沒有住進去，那么在這種情況下還是要正常交物業費的。

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