海南石梅灣二手房分析|預售商品房可以買賣嗎

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預售商品房可以買賣嗎 石梅灣二手房，石梅灣買房要掌握些簡單的石梅灣房產知識，石梅灣房地產相關專業知識入門并不易。

預售商品房可以買賣。購買預售商品房，開發商具備預售許可證的情況下就可以購買。購買預售商品房后想要出售的話，只能在未備案前與開發商溝通轉讓給他人，如果石梅灣購房合同已經備案的話，就不能轉賣了。

1、開發商已交付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，土地使用權未經抵押。

2、持有建設工程規劃許可證。海南房地產開發商如果違反城市規劃自建商品房并將其預售，真正受到損失的將會是善意購買人。

3、按提供預售的商品房計算，開發商投入開發建設的資金應達到工程建設總touzi的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付時間。

4、已經同金融機構簽訂預售款監管協議。

5、已經向縣級以上人民政府海南房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。

6、訂立預售合同。開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。商品房的預售可以委托代理人辦理，但必須有書面委托書。

7、登記備案。預售合同簽訂后，合同預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府海南房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。

8、收取預付款。開發商根據房屋建設的工程施工進度，分期收取商品房預售款，合同有約定的，從其約定。開發商收取的預付款，應當專項用于房屋開發建設，不得挪作他用。

9、辦理商品房的權屬登記手續。預售的商品房交付使用之日起90日內，承購人應當持有關憑證到縣級以上人民政府海南房地產管理部門和土地管理部門辦理權屬登記手續。

1、轉讓合同雙方應在轉讓合同生效后前往海南房地產交易管理機構辦理轉讓合同登記備案手續。但是，為防止touzi者對期房的投機行為，許多地方政府尚未設置期房轉讓的備案機構。

此種情況下，如果不能對再轉讓進行備案，則只能等到出讓方領取房屋所有權證后再行過戶給買受人。如此一來，期房再次購買人的合同風險將大幅增加。

2、如果出讓方辦理了商品房抵押貸款，而買受人也要辦理商品房抵押貸款，則雙方應共同到原貸款銀行咨詢能否辦理“轉按揭”手續。

如果可以且符合貸款銀行的其它要求，買賣雙方可直接辦理“轉按揭”手續。如果買受人不需辦理抵押貸款，則出讓方應辦理解除抵押貸款手續，否則將會給雙方辦理備案或產權登記帶來不必要的麻煩。

預售商品房轉讓一般情形屬于轉按揭，可是這樣的商品房畢竟沒有拿到海南房產證有很大的風險。

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