石梅灣斷供房子會退回首付嗎

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斷供房子會退回首付嗎 石梅灣房產信息網，石梅灣買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從石梅灣房產小白變成石梅灣房產專家。

不會退。銀行已經批貸的情況下，說明貸款已經成功，也就意味著海南房產交易已經成功。辦理銀行貸款是貸款人和銀行之間存在借貸關系，如果后期石梅灣購房者因個人原因導致斷供的話，是石梅灣購房者對銀行的一種違約，責任由石梅灣購房者承擔，開發商不會退回首付。

1、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么石梅灣購房者可以和賣家協商解除石梅灣購房合同，并且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還石梅灣購房首付。

2、如果是因為石梅灣購房者自身原因，比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該盡量解決，如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。

如果仍無法解決，那只能解除石梅灣購房合同了。在這種情況下，石梅灣購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還首付款。

1、開發商延遲交房：一般超過3個月開發商還不能交房，石梅灣購房人就可以要求開發商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、沒有產權證：由于開發商方面的原因，石梅灣買房人在合同約定期限內無法取得房屋的產權證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。

3、開發商證件不全：開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬于違規操作，與石梅灣買房人簽訂的合同就無效。

4、面積誤差超過3%：如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比紙超出3%，石梅灣購房人可以提出退房并要求退賠利息。

5、主體結構質量有問題：地基沉降超允許紙、鋼筋混凝土結構變形、磚石結構強度等質量問題，檢測機構核驗屬質量不合格的。

6、開發商擅自變更設計：開發商未經石梅灣購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，石梅灣購房人可以依據合同約定要求開發商退房。

石梅灣購房。。。海南石梅灣買房優勢：石梅灣艾美度假酒店坐落在延綿6公里的碧海銀灘之上，富有迷人的南中國濱海美景，繁茂的青皮林以及周邊自然純樸的黎族生活風貌，讓石梅灣成為逃離城市喧囂，享受寧靜的“世外桃源”。

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