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眾所周知，如果一個小區里面有物業公司管理并提供服務的，業主則需要向物業公司繳納相應的物業費，但是在現實生活中，存在很多業主和物業產生矛盾的情況，在遇到糾紛的時候，一些業主選擇不繳納物業費或者延期繳納物業費，這就可能產生物業費違約金，那么物業費違約金千分之三怎么計算？下面小編為大家介紹一下，希望對大家有所幫助。

一、物業費違約金千分之三怎么計算

按照拖欠的總額乘以違約金的比例在乘以違約的天數。關于物業費的違約金計算方法，法律沒有明確約定，這主要取決于業主與物業管理單位之間的《物業服務合同》。有些合同內是沒有約定違約金條款的，但欠繳物業費違反了雙方簽訂的《物業服務合同》，很顯然屬于違約行為。因此，如果合同中有關于違約金的條款，按合同約定執行。如果合同中沒有約定，物業管理單位可以要求按銀行同期借款利息支付，但不得擅自亂收費。從實踐上來看，拖欠物業費是需要支付多少違約金，具體數額需看《物業管理合同》的具體約定，但一般是約定為千分之三。

二、拒交物業費的后果

1、卷入司法麻煩

物業費如果很多人長時間不交的話，物業會對沒有繳費業主進行起訴，起訴的結果就是補齊物業費，一般情況下，即使是物業本身沒有做到位，為了保護物業，免得其他小區效仿，物業做的不到位的地方，建議用相機、手機等留下時間、證據，以備不時之需。

2、違反物業合同

物業管理條例本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業管理企業，由業主和物業管理企業按照物業業務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動，如果沒有違反合同內規定的內容就必須依照合同規定繳納物業費。

三、空置房物業費標準收取標準

在物業已經出賣并交付給業主的，業主是交納服務費的義務人。物業交付后，由買受人開始承擔，業主的物業費從交付之日起開始計算，入住后，全額收取。業主辦理入住手續后長期（連續性六個月以上）未入住的空置物業及入住后長期未使用的空置物業，業主應向物業管理企業書面備案，按規定或約定公共服務費標準的70％交納空置物業管理費，或按省市縣有關部門對空置房減免的規定收取物業費。

我國物業管理條例第四十二條規定：已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。第二十一條又規定：在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，建設單位選聘物業服務企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。依據以上法規，由開發建設單位承擔的物業服務費用，其計費時間是以與物業服務企業的簽訂的合同規定的計費時間為準。

以上就是小編為大家整理介紹的關于物業費違約金千分之三怎么計算等相關法律知識。綜上所述，對于物業費的違約金怎么計算，其具體金額，法律上并沒有明確約定，主要是看業主和物業公司簽訂合同的時候，是怎么約定的，一般是約定為千分之三。

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