海南開發(fā)商五證不齊可以要求退房嗎

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開發(fā)商五證不齊可以要求退房嗎 海南萬寧樓盤，萬寧配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

可以退房。萬寧市房地產(chǎn)市場政策對預(yù)售證的要求很嚴(yán)格，開發(fā)商沒有預(yù)售證，是不允許出售房屋的，如果在沒有預(yù)售證的情況下出賣房屋，海南買房人可以退房，并且開發(fā)商還要賠償海南買房人的損失。

萬寧市房地產(chǎn)開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營行為具有風(fēng)險性和投機(jī)性，當(dāng)萬寧購房人與開發(fā)商洽談購買商品房時，風(fēng)險性就會傳導(dǎo)給萬寧購房人，因此，為了維護(hù)萬寧購房人的合法權(quán)益，國家的法律、法規(guī)規(guī)定開發(fā)商出售商品房應(yīng)具備以下幾個前提條件：

1、獲得建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

2、交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得國有土地使用證;

3、建筑方案設(shè)計、初步設(shè)計已通過規(guī)劃審批，獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證

4、施工圖設(shè)計通過主管部門審核、審批，獲得施工許可證;

5、投入開發(fā)的資金達(dá)到工程建設(shè)總touzi的25%，已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期，獲得商品房預(yù)售許可證。

特別提示：預(yù)售許可證是按棟頒發(fā)，萬寧購房人查看預(yù)售許可證時，應(yīng)注意準(zhǔn)備購買的商品房是否在該預(yù)售許可證的預(yù)售許可范圍內(nèi)。

1.開發(fā)商延期交房，在經(jīng)過催告后的3個月內(nèi)開發(fā)商還沒能交房的，萬寧購房者就可要求退房。

2.因為開發(fā)商缺少一些證件的，是可以要求退房的，因為開發(fā)商證件不全就是屬于違法操作的，是在開發(fā)商預(yù)售商品房時還未取得預(yù)售的許可證。

3.開發(fā)商未經(jīng)萬寧購房者的同擅自意變更設(shè)計的，變更房屋的戶型、結(jié)構(gòu)等有關(guān)設(shè)計的情況，萬寧購房者是可以要求退房的。

4.由于不是萬寧購房者本身的原因而沒辦法得到貸款，進(jìn)而想要退房的。假如是開發(fā)商提供的資料導(dǎo)致不具有擔(dān)保貸款的條件，使得沒法貸款的，萬寧購房者可要求開發(fā)商退房。

5.由于開發(fā)商的原因，使得萬寧購房者在約定的期限內(nèi)沒法得到產(chǎn)權(quán)證，那么海南買房人就能要求退房。若是由于開發(fā)商拖欠土地出讓金等問題，導(dǎo)致萬寧購房者入住多年之后還無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證的，那么也是可要求退房的。

6.如果交房的時侯發(fā)現(xiàn)實測面積與簽約約定的暫測面積誤差比絕對紙超出了3%的，萬寧購房者可以要求退房。

7.在房屋交付使用之后，質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格的，萬寧購房者可以解除合同，并可要求退房。

8.開發(fā)商將所購買的房屋抵押或賣給了第三人的，在萬寧購房者查明事件真實后，就可要求退房。

9.開發(fā)商采取欺詐的手段，誘使萬寧購房者簽訂合同的，該合同屬于無效，萬寧購房者可以要求退房。

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