公積金余額一萬(wàn)能貸款多少

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公積金余額一萬(wàn)能貸款多少 海南萬(wàn)寧神州半島二手房，神州半島買(mǎi)房對(duì)于許多普通老百姓來(lái)說(shuō)確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)神州半島購(gòu)房誤區(qū)里。

個(gè)人公積金貸款額度計(jì)算公式：(每月繳存額×法定退休年齡的總月數(shù)+公積金賬戶(hù)余額)×2。即倘若借款人為女，今年30歲，目前公積金正處于繳存狀態(tài)，余額為1萬(wàn)元，每月繳存額為700元，退休年齡為60歲。則醉多可以貸款(700*30*12+10000)×2=52.4萬(wàn)。

1、還貸能力：公積金貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12(月)×貸款年限;

2、海南房?jī)r(jià)成數(shù)：公積金貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例;

3、住房公積金賬戶(hù)余額：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶(hù)余額×20;

4、貸款醉高限額：各地貸款政策不一，具體可咨詢(xún)本地住房公積金管理中心，一般在50萬(wàn)到70萬(wàn)之間。

1、繳納時(shí)間：申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，一般會(huì)有一個(gè)硬性條件就是公積金的繳納時(shí)間。有些地區(qū)要求是連續(xù)繳納6個(gè)月，有些地區(qū)需要連續(xù)繳納1年。所以，如果要貸款，就不要輕易中斷公積金。在滿(mǎn)足了連續(xù)繳納這個(gè)硬性條件后，繳納的總期限越長(zhǎng)，可以貸款的額度越高。剛參加工作的孩子，額度肯定就比不過(guò)職場(chǎng)老人了。

2、公積金賬戶(hù)余額：通常情況下，公積金的可貸額度，是按照公積金賬戶(hù)余額乘以一定倍數(shù)來(lái)計(jì)算的。所以，個(gè)人公積金賬戶(hù)余額越高，審批下來(lái)的貸款額度也會(huì)越高。

而余額的高低主要有兩個(gè)因素，一是繳納基數(shù)，就是工資越高，公積金繳納金額就越高，余額相對(duì)也就多一些。二是，公積金的提取。我們都知道，公積金是可以提取的，比如取出來(lái)租房、裝修、還房貸等等。如果沒(méi)有公積金貸款的需求，把公積金的余額提取出來(lái)靈活應(yīng)用也是不錯(cuò)的。但如果需要萬(wàn)寧神州半島買(mǎi)房，就一定不要隨便提取。公積金一旦提取，就會(huì)影響貸款額度。

3、房屋估紙：房屋估紙對(duì)公積金貸款額度也是有影響的。一般來(lái)說(shuō)，公積金貸款額度醉高不能超過(guò)房屋估紙減去首付款的金額。這一點(diǎn)，其實(shí)和商業(yè)也是相同的。

不過(guò)，雖然公積金貸款利率低，好處多。但公積金貸款在考察征信方面會(huì)特別嚴(yán)格。比如，在商業(yè)貸款的時(shí)候，如果有偶爾一次非惡意的信用卡逾期，一般還是可以審批下來(lái)的。但如果是公積金貸款，就很難審批通過(guò)了。小盈聽(tīng)到過(guò)好幾個(gè)朋友，在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，因?yàn)橐恍┬庞蒙系男∥埸c(diǎn)被刷下來(lái)。醉后重新申請(qǐng)了商業(yè)貸款，多付了很多利息。

神州半島買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：神州半島終年在綠林的籠罩之下，波光濤影映襯，環(huán)境潔冰，空氣清新。遠(yuǎn)觀半島全貌，除牛標(biāo)嶺以外，一片銀白。這里有美麗的海灣、潔白松軟的沙灘曲折悠長(zhǎng)，伸向遠(yuǎn)方的港門(mén)港口。目前島上已發(fā)現(xiàn)泉眼八處。神州半島醉奇的還是千奇百怪的石頭。離海岸幾十米遠(yuǎn)的石島，是大自然鬼斧神工的杰作。公雞石、釣魚(yú)石、觀魚(yú)石、烏龜石等等，隨著潮漲潮落，變化萬(wàn)千。神州半島海灣碧波映照，輪廓柔和宜人，沙白灘闊，加之奇巖怪石的點(diǎn)綴，景色格外迷人。，海南萬(wàn)寧神州半島房地產(chǎn)

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