萬寧興隆鎮樓盤攻略|沒有房本的房子可以買賣么

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沒有房本的房子可以買賣么 海南萬寧興隆鎮買房，興隆鎮買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進興隆鎮購房誤區里。

沒有萬寧興隆鎮房產證的海南房子不可以買賣。《中華人民共和國城市興隆鎮房地產管理法》第三十八條規定，未依法登記領取權屬證書的興隆鎮房地產不得轉讓。海南房子本身產權權屬存在瑕疵，抑或違法違規，對于這種不能辦理萬寧興隆鎮房產證的海南房子，本身就不受法律保護。

如果沒有萬寧興隆鎮房產證是無法過戶的。原因在于：到興隆鎮房地產交易管理部門申請過戶，必須提供萬寧興隆鎮房產證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因萬寧興隆鎮房產證的缺失而遭拒絕。萬寧興隆鎮二手房交易中，應遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再辦理過戶。

沒有萬寧興隆鎮房產證的萬寧興隆鎮二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續。如果要買的話，會有風險。需要注意的是，如果只辦理公證而不過戶，對萬寧興隆鎮購房者來說也有巨大風險。

因為在我國興隆鎮房地產法律法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，萬寧興隆鎮房產證是房屋所有權的第一證據，萬寧興隆鎮購房合同屬于次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，萬寧興隆鎮買房人的利益將無法保障。

1、風險大。

萬寧興隆鎮房產證是房屋產權歸屬的證明，萬寧興隆鎮房產證沒有到手，始終不能證明該房屋是屬于自己的，沒有萬寧興隆鎮房產證的海南房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎。

2、明確違約責任。

如果買賣雙方確實因為一些特殊原因暫時不能辦理萬寧興隆鎮房產證書，雙方應對該萬寧興隆鎮房產進行詳細了解，明確萬寧興隆鎮房產證何時能拿到，并約定適當的違約金標準，同時也要有心理準備。

3、盡量降低風險。

萬寧興隆鎮房產交易涉及到的資金數額比較大，對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得萬寧興隆鎮房產證之前，盡量少交房款;二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向萬寧興隆鎮購房者傾斜。

4、萬寧興隆鎮房價波動。

在沒有辦理萬寧興隆鎮房產證過戶的這段時間內，可能由于一些原因會造成萬寧興隆鎮房價的波動，買賣雙方應約定違約金標準，以避免萬寧興隆鎮房價波動較大時，一方違約。

興隆鎮樓盤推薦

1、聚園新天地一期[金月灣]： 均價12500元/㎡，聚園新天地一期[金月灣]位于萬寧興隆度假區明珠路與金日路交匯處，綠化率40%。

2、綠中海： 均價27000元/㎡，綠中海位于萬寧市興隆旅游區溫泉大道，樓盤特點，綠中海具有獨特的“依湖、傍山、茂林、近海”景觀優勢，環繞興隆度假區馨湖而建，東、南、西三面臨湖，北臨百果園農業旅游區，被高爾夫球場和山巒環抱。。

3、華凱南燕灣： 均價680萬元/套元/㎡，位于海南萬寧南燕灣旅游度假區。

4、首創禧悅灣： 均價待定元/㎡，首創禧悅灣位于東線高速神州半島出口，物業費3.2平元/平米/月。

5、海航康樂悅居： 均價13500元/㎡，海航康樂悅居位于海南萬寧市興隆鎮，樓盤賣點，酒店擁有亞洲獨一無二的雙球道設計的18洞專業高爾夫球場，交通便利，風景優美，度假圣地。。

6、萬寧陽光熙園： 均價15000元/㎡，萬寧陽光熙園位于萬寧市興隆鎮溫泉大道，物業公司是暫無資料。

7、金泰南燕灣： 均價24000元/㎡，金泰南燕灣位于萬寧市南燕灣旅游度假區，周邊商場有南燕漁市 (800米)奧特萊斯折扣商城 (6公里)華潤·石梅灣商業街 (3公里。

8、海航康樂園： 均價9000元/㎡，海航康樂園位于萬寧市興隆溫泉旅游度假區康樂園酒店區內，容積率0.40。

9、木棉山莊： 均價7400 元/㎡，木棉山莊位于海南省萬寧市濱海新城望海大道邊防機動中隊旁，樓盤特點，木棉山莊是以木棉為主，營造出熱帶風情的園林，為您打造了更好的居住壞境，陶冶情操。，明廚明衛設計，每個戶型都有大的景觀陽臺。。

10、萬泉河經典： 均價12000元/㎡，萬泉河經典位于瓊海市嘉積鎮萬泉河南路文坡居委會旁，周邊餐飲有南洋美食城200米368燒烤園300米玉泉樓美食店700米洪記海鮮生滾粥600米。

興隆鎮冬季避寒：因為嚴寒，因為干燥，厚裝嚴裹，易發多種季節病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時還會危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在興隆鎮，因為屬熱帶海洋性氣候，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節病到海南后就自動好了。

冬季的內地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負氧離子+椰風海韻+休閑娛樂。

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