海南石梅灣房子|萬寧石梅灣二手房有抵押貸款能不能買

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萬寧石梅灣二手房有抵押貸款能不能買 石梅灣二手房，在石梅灣購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的石梅灣房價以及該小區石梅灣房價走勢。。

根據《城市石梅灣房地產抵押管理辦法》，已經設定抵押的石梅灣房地產，經抵押權人同意，抵押石梅灣房地產可以轉讓或者出租。這就是說，已經設定抵押的海南房產是可以轉讓的，但轉讓的前提條件是要得到抵押權人的同意。

1、審核貸款、抵押協議

萬寧石梅灣二手房買方如果要申請海南購房貸款，接受買受人委托的律師應協助買方審核有關貸款條件和文件、簽署有關住房公積金貸款、商業貸款或組合貸款協議、抵押協議。

2、審核擔保、保險協議

貸款銀行一般均要求買方提供公積金貸款的住房貸款置業擔保公司擔保和商業貸款的保險公司保險。買方的律師應協助買受人審核有關文件，指導買方簽署擔保協議、保險協議，根據有關規定核對擔保費、保險費。

3、公積金貸款的限制

申請住房公積金貸款，律師應提示：借款人(買方)購買的房屋僅限于本市國有土地上具有所有權的住房，并應當用于本人家庭自住。

4、非住宅房屋貸款

非居住房屋只能申請銀行商業貸款，具體貸款條件、金額、期限、利率可與具體貸款銀行談判確定。

5、萬寧石梅灣二手房買方存在房屋已抵押貸款的情況的處理

買方已全部還清貸款并注銷抵押登記的或沒有貸款抵押的，買方可直接申請貸款。

1、海南購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同;

2、符合條件的海南購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關證明材料;

3、買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估;

4、律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》;

5、貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款;

6、買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續;

7、海南購房人與貸款銀行簽訂萬寧石梅灣二手房抵押貸借款合同;

8、買賣雙方將過戶后的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續;

9、借款合同生效后，貸款銀行根據借款合同劃付資金。

石梅灣樓盤推薦

1、安富·雨林海： 均價8500元/㎡，安富·雨林海位于安富·雨林海，開發商是海南安富實業有限公司。

2、龍溪谷： 均價6800元/㎡，龍溪谷位于萬寧市興隆熱帶風情小鎮南橋生態新區223國道旁，綠化率42%。

3、石梅半島： 均價29500元/㎡，位于海南·興隆·興梅大道東側馨湖畔。

4、釣魚臺山水溫泉度假區： 均價18000元/㎡，釣魚臺山水溫泉度假區位于萬寧市興隆旅游度假區內，物業費4.0元/平米/月。

5、龍憩園中園： 均價元/㎡，龍憩園中園位于海南省興隆旅游度假區興梅大道中段西側，容積率0.8。

6、融創日月灣： 均價價格待定往期140萬元/套元/㎡，融創日月灣位于海南省萬寧市日月灣旅游度假區，產權年限40年。

7、龍潭·溫泉印象： 均價6700元/㎡，樓盤地址：興隆溫泉大道和迎賓大道交叉口。

8、萬寧翡翠花園： 均價14250元/㎡，萬寧翡翠花園位于加神路西側（萬安大道南側，長豐出口500米處），樓盤亮點，萬寧翡翠花園地理位置優越、交通方便， 鄰近市區商業中心、各大政府機關、各大銀行、農貿市場、公園、電影院醫療等各項配套， 周邊更有公交直達首創奧特萊斯購物中心、神州半島旅游度假區（喜來登酒店、福朋酒店、科科莫沙灘俱樂部）、興隆溫泉旅游度假區（熱帶植物園、熱帶花園）、東山嶺旅游景區、石梅灣旅游度假區(艾美酒店、行云流水海鮮城、漁人碼頭海鮮城)、日月灣、大花角、大洲島、小海等景點。。

9、海韻陽光城： 均價7000元/㎡，海韻陽光城位于海韻陽光城，開發商是重慶海韻房地產開發有限公司，海南金利實業有限公司。

10、旭陽日月泉： 均價25000元/㎡，旭陽日月泉位于海南省萬寧市興隆華僑旅游經濟區迎賓大道199號，周邊商場有南國佳品超市(溫泉大道)2.4公里歐亞商店1.2公里海爾專賣店(迎賓大道)1公里。

石梅灣獨有的自然資源是不可替代的，也是花錢買不走的：醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過冬的城市、商業中心、CBD、學區房、小區社區服務好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來石梅灣在二手房市場的表現極佳。

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