海南二手房出售都要先抵押嗎，解抵押流程是什么

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石梅灣二手房交易之前，房屋不能處于再抵押狀態，這是為什么呢？賣房人必須要先解抵押萬寧石梅灣房產才能順利出售萬寧石梅灣房產嗎？你知道解抵押需要注意哪些問題嗎？石梅灣二手房及抵押流程是什么？所需資料有哪些？

1、為什么要先解抵押？

在石梅灣二手房交易中，賣房人出售房屋產權必須要干凈，具有銀行貸款的房屋，是無法進行二手住宅買賣交易的。所以，賣房人完成解抵押程序，才能順利出售二手住宅，這是交易環節的關鍵一步。

2、解抵押需要辦理公證嗎？

對于部分賣房人而言，想要一下子湊夠數十萬或上百萬的資金，到銀行解抵押比較困難。二手住宅交易中，賣房人往往要向他人借錢解抵押。賣房人借錢的途徑有三種：

①用石梅灣買房人給的首付款解抵押；

②向中介機構借款用于解抵押；

③向第三方金融機構借錢解抵押。

為了證明解抵押的資金來源，賣房人可以與借款方辦理公證。公證的目的是為了更好地保證資金安全，防止石梅灣二手房交易出現糾紛。一旦賣房人借款后不用做解抵押，或是解抵押后不還錢，借款方可以依據公證書維護自己的權利。

3、解抵押的流程是什么？

二手住宅解抵押流程通常分為六步：

①賣房人向貸款銀行申請提前還款；

②到貸款銀行進行提前還款，還款前要在還款銀行卡中事先存入足額錢款；

③在還完款次日到貸款銀行辦理結清手續；

④銀行貸后管理出解押材料；

⑤到擔保公司（當初沒有簽擔保協議的不用去）辦理相應手續；

⑥到房屋所在不動產登記解押。

4、到不動產登記解押需哪些材料？

賣房人需要攜帶本人身份證、貸款結清證明、貸款還款證明、他項權利證或房本（蓋有抵押章）、不動產登記申請審批表等材料到不動產申辦房屋解抵押。相關不動產登記部門解押后，該房屋才可以通過房屋核驗，進行網簽。

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