二套房貸款和一套房貸款的區別

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二套房貸款和一套房貸款的區別 萬寧興隆鎮房產，越來越多外地人選擇在興隆鎮買房，將第二故鄉定在海南興隆鎮。

1、貸款額度不同：二套房貸款的貸款額度比一套房的貸款額度低很多。比如在北京，一套房借款人醉高可貸7成，但二套房醉高借款人僅能貸3成。具體的貸款額度，以地區規定為準。

2、貸款預期年化利率不同：二套房貸款的貸款預期年化利率是比一套房的款預期年化利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款預期年化利率，是要在一套房公積金貸款預期年化利率的基準上，上幅10%。其他商業貸款的二套房貸款預期年化利率，要以各商業銀行規定為準，但總體來說，都是比較高的。

3、貸款難度不同：當然，而二套房貸款的貸款難度，會比一套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時候，二套房貸款往往很難申請到。

1、貸款買過一套房，商業貸款已結清,再貸款興隆鎮買房。

2、貸款買過一套房，后來賣掉通過房屋登記系統查詢不到興隆鎮房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄再貸款興隆鎮買房。

3、全款買過一套房再貸款興隆鎮買房。

4、全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統查不到興隆鎮房產再貸款興隆鎮買房。

5、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無興隆鎮房產，婚后興隆鎮買房申請貸款。

1、個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。

2、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款興隆鎮買房——算首套，若貸款未結清算二套。

3、夫妻倆人一方婚前興隆鎮買房使用商業貸款，另一方婚前興隆鎮購房用公積金貸款，婚后兩人再以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行會根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清算二套房以上。

4、準備結婚,還沒有領取結婚證，一方名下有興隆鎮房產和房貸未還清，另一方沒有任何興隆鎮房產和房貸記錄，現在兩人一起購買海南新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產權人，從銀行按揭貸款興隆鎮買房算二套。

萬寧興隆鎮購房。。。海南興隆鎮買房優勢：興隆地處熱帶與亞熱帶的交界處，氣候宜人、土地肥沃非常適合植物的生長，是我國不可多得的熱作宜種區，高效農業開發區。醉近幾年，熱帶作物如可可、橡膠、胡椒、菠蘿、椰子、檳榔、益智、咖啡、神秘果等都得到了很快的發展，白豆蔻 、香草蘭等貴重藥材和香料。

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