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貸款買房有購(gòu)房合同嗎 海南萬(wàn)寧房?jī)r(jià)，萬(wàn)寧獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。
貸款萬(wàn)寧買房有萬(wàn)寧市購(gòu)房合同。
萬(wàn)寧新房的萬(wàn)寧市購(gòu)房合同一般包括商品房預(yù)售契約(期房)和商品房買賣契約(現(xiàn)房)兩種。其格式都是一式四份，分別為開發(fā)商、萬(wàn)寧市購(gòu)房人、貸款銀行、房管局各執(zhí)一份;購(gòu)萬(wàn)寧二手房的萬(wàn)寧市購(gòu)房合同是由買賣雙方自行簽訂的，過(guò)戶核稅時(shí)需另外填寫房管局制定的統(tǒng)一格式合同，方便管理。
1、明確違約責(zé)任
為了明確違約責(zé)任，合同中關(guān)于各項(xiàng)約定越詳細(xì)越好，這樣才可以使違約條款落到實(shí)處。例如：開發(fā)商交付房屋的日期一定要寫具體，應(yīng)明確到某年某月某日交房;應(yīng)在合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到手中的準(zhǔn)確時(shí)間等。
2、明確產(chǎn)生面積差異如何處理
交房時(shí)，套內(nèi)面積縮水是很常見的事。為了保護(hù)萬(wàn)寧市購(gòu)房者的權(quán)益，萬(wàn)寧市購(gòu)房者應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e有多少，并約定建筑面積不變，而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。同時(shí)約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房;退房包括哪些費(fèi)用，不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任等。一般誤差超過(guò)3%，可要求退房。
3、明確基礎(chǔ)設(shè)施是否完善
是否入住就能使用萬(wàn)寧市購(gòu)房者要跟開發(fā)商明確通水、通電、通氣等的準(zhǔn)確時(shí)間，要在合同中明確入住就能使用這些基礎(chǔ)設(shè)施。同時(shí)還要約定交房時(shí)無(wú)法使用，開發(fā)商應(yīng)采取的應(yīng)急辦法和賠償措施。
4、明確公共設(shè)施能否按期交付
萬(wàn)寧買房時(shí)，開發(fā)商承諾的停車位、超市、娛樂設(shè)施等各種公共配套設(shè)施，在交房時(shí)很有可能并不能兌現(xiàn)。
萬(wàn)寧優(yōu)質(zhì)樓盤推薦
1、金手指太陽(yáng)谷溫泉城： 均價(jià)26000元/㎡，金手指太陽(yáng)谷溫泉城位于萬(wàn)寧興隆興梅大道西側(cè)，周邊餐飲有春滿園酒樓 (300米)東北一家人 (500米)瓦西里 (1公里)僑鄉(xiāng)時(shí)代美食文化休閑廣場(chǎng) (3公里)蓮蓮海鮮燒烤美食城 (1公里)金源文昌雞飯店 (2公里)。
2、山海和灣： 均價(jià)12000元/㎡，山海和灣位于萬(wàn)寧市山根鎮(zhèn)高速路口北邊2公里，綠化率45％。
3、龍溪谷： 均價(jià)6800元/㎡，項(xiàng)目地址：萬(wàn)寧市興隆熱帶風(fēng)情小鎮(zhèn)南橋生態(tài)新區(qū)223國(guó)道旁。
4、萬(wàn)福家園： 均價(jià)16800元/㎡，萬(wàn)福家園位于萬(wàn)寧城北新區(qū)環(huán)市三東路交匯處（與萬(wàn)寧市人民醫(yī)院相鄰），物業(yè)費(fèi)住宅1.8；商業(yè)3.0元/平米/月。
5、海航康樂悅居： 均價(jià)13500元/㎡，樓盤地址：海南萬(wàn)寧市興隆鎮(zhèn)。
6、曼特寧溫泉酒店公寓： 均價(jià)8500元/㎡，曼特寧溫泉酒店公寓位于興隆鎮(zhèn)溫泉大%，
7、海闊天空·子爵公館： 均價(jià)16000元/㎡，海闊天空·子爵公館位于海闊天空·子爵公館，開發(fā)商是萬(wàn)寧海航大康樂touzi開發(fā)有限公司。
8、永橋尚城： 均價(jià)13300元/㎡，永橋尚城位于永橋尚城，開發(fā)商是海南永橋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
9、天賜良園： 均價(jià)10000元/㎡，天賜良園位于海南省萬(wàn)寧市環(huán)市三路（旭日酒店旁），
10、山水云間隆閣溫泉山莊： 均價(jià)7500元/㎡，山水云間隆閣溫泉山莊位于萬(wàn)寧市興隆鎮(zhèn)萬(wàn)寧市興隆明月假日酒店南側(cè)，
萬(wàn)寧生紙潛力：萬(wàn)寧房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價(jià)紙成長(zhǎng)的過(guò)程，萬(wàn)寧房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價(jià)紙成長(zhǎng)的過(guò)程。相對(duì)來(lái)說(shuō)，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價(jià)格將不斷上漲，長(zhǎng)期增紙。
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