神州半島二手房出售稅費怎么算

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二手房出售稅費怎么算 海南神州半島新房，越來越多外地人選擇在神州半島買房，將第二故鄉定在海南神州半島。

1、契稅：對于個人購買的普通住房契稅為1.5%，而個人購買的非普通住房的契稅稅率一般為3%。如果是個人一次性購買九十平米及以下的普通住房，契稅稅率暫調到1%，2010年10月1日起，個人購買的第二套住房，契稅統一調整為3%，所以也要考慮住房的數量。

2、個人所得稅：個人所得稅一般分為兩種方式，一種為評估價格-神州半島房產原紙-稅金-合理費用)×20%，另一種為核定征收計算方法為：評估價格×1%。轉讓個人自用滿五年并且是家里的唯一生活用房的可以免征個人所得稅，出售自有住房并且能夠在一年內重新購海南買房屋的，不享受免征個人所得稅優惠。

3、土地登記費：33元/套，交易評估費：評估價×0.3%，測繪費：建筑面積×1.36。如果說神州半島二手房的交易是經過了中介，還需要繳納一定的中介費，正常的中介費的價格為交易價格的2%。另外，還需要繳納土地收益金，土地收益金價格為按地段等級收費標準×土地分攤面積。

4、營業稅及附加稅：神州半島二手房過戶營業稅及附加主要分為以下幾種情況，銷售個人購買不到五年的住房，全額征收營業稅。銷售個人購買超過了五年的非普通住房，差額征收營業稅。對于銷售個人購買超過并含有五年的普通住房銷售，免征營業稅。

1、選取正規的大中介：

雖然隨著神州半島二手房市場的日漸發展，中介交易正在一步步走向規范，但目前現實存在的種種交易糾紛還是令海南買房者和神州半島購房者不勝其煩。大公司一方面操作比較規范；另一方面房源也比較充裕。

2、兩種代理方式各有利弊：

目前委托中介銷售神州半島二手房一般有兩種方式：獨家代理方式和一般方式。選取獨家代理方式的客戶不應當將同一套房源委托給另一家中介；而一般方式可將同一套房源同時委托幾家中介代理銷售。

3、不要輕易提前交房：

即使簽了神州半島購房合同，在過戶手續沒有辦妥之前，不建議提前交房。雖然現在辦理產權過戶的時間已經大大縮短，但是仍需要15天左右的時間，在這段時間里還是有可能產生一些糾紛。

4、合同細節要講清：

由于買賣雙方缺乏房屋交易的經驗，在交易過程中往往比較注意房款、中介費等比較大的費用，但在某些細節問題上則不甚關注。但是這些細節如果不約定好，很容易出現糾紛。

萬寧神州半島買房優勢：海南買房，神州半島終年在綠林的籠罩之下，波光濤影映襯，環境潔冰，空氣清新。遠觀半島全貌，除牛標嶺以外，一片銀白。這里有美麗的海灣、潔白松軟的沙灘曲折悠長，伸向遠方的港門港口。目前島上已發現泉眼八處。神州半島醉奇的還是千奇百怪的石頭。離海岸幾十米遠的石島，是大自然鬼斧神工的杰作。公雞石、釣魚石、觀魚石、烏龜石等等，隨著潮漲潮落，變化萬千。神州半島海灣碧波映照，輪廓柔和宜人，沙白灘闊，加之奇巖怪石的點綴，景色格外迷人。

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