購房V信：188982
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買新房先網(wǎng)簽還是先備案？有何區(qū)別？ 海南房子，石梅灣城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南石梅灣買房。
“網(wǎng)簽”和“備案”是海南購房者購買的房屋醉終實現(xiàn)合法化的兩個流程，雖然共同作用都是為了防止開發(fā)商一房多賣，但卻有著本質(zhì)的區(qū)別。那么購買萬寧石梅灣新房是先網(wǎng)簽還是先備案呢？網(wǎng)簽和備案有何區(qū)別？
一、網(wǎng)簽和備案的定義是什么？
1.網(wǎng)簽
網(wǎng)簽是萬寧石梅灣房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范萬寧石梅灣房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。
2.備案
備案包括開發(fā)商備案和海南購房合同備案。前者是指開發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售證后向萬寧石梅灣房地產(chǎn)管理部門備案房屋出售價格，面向社會出售。后者是指海南購房者和開發(fā)商簽訂合同之后，在萬寧石梅灣房地產(chǎn)管理部門登記備案。
買萬寧石梅灣新房先網(wǎng)簽還是先備案？網(wǎng)簽與備案有何區(qū)別？
圖片來源：網(wǎng)絡(luò)
二、萬寧石梅灣新房先網(wǎng)簽還是先備案？
網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且海南購房者也滿足海南購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓中心或者在萬寧石梅灣房地產(chǎn)管理部門完成的。
備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府萬寧石梅灣房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。
一般來說，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。
三、網(wǎng)簽和備案有何區(qū)別？
網(wǎng)簽相當(dāng)于在萬寧石梅灣房地產(chǎn)管理部門將房屋買賣合同備案并在互聯(lián)網(wǎng)上公示。網(wǎng)簽后會得到一個網(wǎng)簽號，可在互聯(lián)網(wǎng)上查詢網(wǎng)簽信息。已網(wǎng)簽過的房屋，無法進行第二次網(wǎng)簽。
萬寧石梅灣新房備案是指海南購房合同備案。海南購房合同備案是指海南購房者和開發(fā)商簽訂海南購房合同后，開發(fā)商會將海南購房合同集中在萬寧石梅灣房地產(chǎn)交易中心登記備案，是具有法律效力的一種方式。經(jīng)萬寧石梅灣房地產(chǎn)管理部門審核，會返回一個備案號，此備案號是唯一的，在網(wǎng)上輸入備案號可查詢房屋的相關(guān)信息。
網(wǎng)簽是為了防止開發(fā)企業(yè)一房多賣，只有備案了，房屋交易才算真正具備了法律效力。
四、網(wǎng)簽和備案的流程是怎樣的？
網(wǎng)簽流程：選定網(wǎng)簽時間——準(zhǔn)備網(wǎng)簽資料——確認(rèn)網(wǎng)簽條款——完成網(wǎng)簽
備案流程：合同備案——審核——取得備案號——打印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案
備案是在網(wǎng)簽完成之后進行的，醉終經(jīng)萬寧石梅灣房地產(chǎn)管理部門的審核會返回一個備案號，此備案號是唯一的，在網(wǎng)上輸入備案號可以查詢房屋的相關(guān)信息。
以上就是網(wǎng)簽和備案的相關(guān)內(nèi)容，萬寧石梅灣新房辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐娜f寧石梅灣房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。
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