海南買賣平房風險糾紛有哪些

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買賣平房風險糾紛有哪些 萬寧興隆鎮房產，越來越多外地人選擇在興隆鎮買房，將第二故鄉定在海南興隆鎮。

1、平房中有一類型的海南房產是屬于四合院，這種有違規私建部分的風險。

2、平房購買風險排除需要確定房屋產權，平房分為大產權和小產權兩種。

3、四合院必須要有土地證，不管是賣其中一間房還是賣一套房，你都必須擁有此塊土地的產權，這樣買方才能辦理。

4、賣房人必須對自己的財產有占有、使用、收益和處分的權利。對于共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買賣有效。

1、海南房價上漲容易誘使賣方違約：按照政策的規定，賣房者要在取得海南房產證之日起五年后才能夠將房屋過戶給興隆鎮買房者。在這漫長的五年時間里，海南房價的走勢無論是誰都難以預料的。當海南房價大幅上漲之時，賣房者完全可能將房屋再次賣給出價更高的買方。在某些極端的情況下，一套拆遷安置房在醉終過戶之前，可能已經被買賣了十幾次。

2、買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益：在城市擴展的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見。此時，拆遷部門所支付的補償金往往高于拆遷安置房的交易價格，而買賣雙方也因此對拆遷補償金的分配時常發生爭議：賣方認為，萬寧興隆鎮房子還沒有過戶，則拆遷補償款當然屬于賣方;買方認為，房款已經全部結清，自己已經入住，則拆遷補償款應當屬于買方。

3、易受不確定因素影響：交易時間過長，則許多不可預見的因素都將誘發糾紛。比如說在完成過戶之前，賣房人死亡了，而賣房人的繼承人對于該買賣合同產生爭議，認為賣給興隆鎮買房人的價格太低了。興隆鎮買房人為了完成過戶，就不得不與從未謀面的繼承人進行交涉，繼而卷入到賣房人的家務當中。

海南興隆鎮樓盤賣點：海南興隆豐富的旅游資源在全省來說可謂是數一數二的，區位優勢也十分明顯。水陸交通方便，海南東線高速公路，東線高鐵橫貫全境，南距三亞市95公里，北離?？谑?40公里，處于東線高速公路中部。，萬寧興隆鎮房價。

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