石梅灣買房|收房要注意什么

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收房要注意什么 萬寧石梅灣房子，石梅灣過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

1、收房注意房款約定

一般來說，商品房都是等房款結清了才能交房的，如果海南購房者沒有在約定的時間內結清房款，開發商是有權將交房時間推后的。所以，房款什么時候結算，什么時候交房，應該在《商品房買賣合同》中約定好。

2、物業費不能亂

目前新建的小區物業都是由開發商選聘的物業管理公司來承管的，而且開發商和物業公司之間會簽署《前期物業管理協議》。海南購房者在和簽署海南購房合同時，可以要求開發商出示其與物業管理公司簽訂的協議，并且在海南購房合同中寫清楚約定的物業管理費相關事項，防止以后收房時物業費上漲找不到說法。

3、物業費可以按月交

海南購房者在交了房款之后，開發商或者物業公司可能會要求海南購房者一次性交一年物管費，并且可能用交鑰匙來要挾。但是《物業服務收費管理方法》規定，物業不可一次性預售一年或多年的物業費，物業費需要按月、季度或年度算，醉多可以預收半年。所以海南購房者遇到這種情況時，可以搞清楚再去跟開發商商量。

4、繳納契稅簽協議

契稅的繳納問題是開發商與海南購房者之間醉容易產生分歧的地方，開發商會要求海南購房者是按揭海南購房者繳納契稅、交易手續費等相關費用，否則就不給海南購房者辦理入住手續，原因是開發商在石梅灣房產證沒下來之前要為按揭海南購房者承擔階段性連帶保證責任。

5、先驗房再辦理手續

有不少開發商都會讓海南購房者交完錢辦理手續再去驗房，其實這是一種不符合邏輯而且違法的做法。石梅灣買房有權要求先驗房再收房，驗房發現問題可以寫在驗房單上，要求開發商簽收并且解決。一旦收房后再驗收，就很容易產生開發商逃避責任等等的糾紛了。

6、建議海南購房者集體收樓

海南購房者可以和其它購買這個樓盤的海南購房者商量一起收房，人多可以湊錢請個律師指導收房，一方面可以彌補自身專業知識的缺乏，另一方面也可以讓開發商重視起來。

7、遇配套問題先收房

房屋質量問題分輕重，開發商承擔的責任也不同。若是石梅灣房子主體質量有問題，那么海南購房者有權要求開發商退房;若是石梅灣房子只是掉灰、有細微的裂縫，那么海南購房者可以要求開發商進行修補;若是石梅灣房子的配套設施或是空氣質量不過關，那么海南購房者可以與開發商簽訂協議，先收房，然后開發商予以解決這些問題。

8、石梅灣買房盡快收房

有些海南購房者石梅灣買石梅灣房子是租出去賺租金的，這種情況下，如果買到的石梅灣房子有一點點質量問題，海南購房者可以先算一下是損失的租金多還是損失的修補費多，如果租金損失大于后者，可以考慮先收房把石梅灣房子租出去，再找開發商追究相應的責任。

1、開發商需要在約定時間寄出收房入住通知書。

2、開發商要辦理好相關的證書，在交房的時候提供給業主查閱。

3、收房時開發商需向業主出示《竣工驗收備案表》原件，上面必須有備案部門同意備案的簽署和公章,用以證明驗收合格。

4、收房時開發商需向業主提供《住宅質量保證書》原件，如果開發商委托物業管理公司等單位負責維修房屋質量問題，那開發商就應當在《住宅質量保證書》中寫出所委托的單位名稱，來保證住宅的質量標準。

5、收房時開發商需向業主提供《住宅使用說明書》原件，《住宅使用說明書》里應對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等規格作出說明，并標出使用注意事項。

6、收房時開發商需向業主出示《建設工程質量認定證書》原件，此證書是建設工程質量安全監督檢查站(質監站)經驗收合格后頒發的。

7、收房時開發商需向業主出示《萬寧石梅灣房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》原件。

石梅灣買房優勢：石梅灣盛產興隆咖啡，所以大街小巷都是喝咖啡的店鋪。與海這么近在咫尺的咖啡館，還真沒遇上過，更錦上添花的是，這里還是觀賞日落的醉佳地點。 這里已被開發商盯上，所以在入口處的指示牌上寫著“石梅灣暫時免費開放”，在它還沒有那么如火如荼之前，就快來這里好好享受這片寧靜的海吧。，石梅灣房產網

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