海南房屋維修基金在哪交

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一般來說，購買期房的維修基金是先由開發商代收的，然后轉交給萬寧神州半島房產管理。業主需要在辦理萬寧神州半島房產證的前一個月交給開發商，在維修基金收取一個月后，業主應向代收單位索要相關的票據。當然，也有開發商會明確表示，需要將維修基金和首付一并交齊，所以業主需要做好準備。

維修基金的使用分為一般情況和緊急情況兩種：

1、一般情況

由相關業主、業主大會或物業公司等作為主體提出使用建議;業主大會或占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議;向房屋安全和設備管理部門申請;審核通過后維修基金劃轉至維修單位。

2、緊急情況

如果出現應急情況的，則不需要三分之二以上的業主通過。而且，自區縣建委或房管局作出的批復意見之日起24小時內(指工作日)辦理支付。

房屋維修基金是用于公共部位和物業公共設施設備保修期滿后的大中修、更新、改造工程。

所謂的公共部位是指物業主體承重結構部分(包括基儲內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等);戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設施設備是指物業管理區域內、由業主共同擁有并使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

根據建設部的管理辦法規定：維修基金閑置時，除可用于購買國債或者用于法律法規規定的其他范圍外，嚴禁挪作他用。

此外，據國務院《物業管理條例》第六十三條的規定，由縣級以上地方人民政府萬寧神州半島房地產行政主管部門追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數額2倍以下的罰款;物業管理企業挪用專項維修資金，情節嚴重的，并由頒發資質證書的部門吊銷資質證書;構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。

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