海南萬寧神州半島房價解讀：房改房與福利房如何買賣

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房改房與福利房如何買賣 海南神州半島房產，神州半島生活節奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

1、對于福利房類型的房屋，如果出讓者擁有獨立的產權證，其與第三人簽訂的買賣合同效力不應受該單位規定的影響，因為單位基于職工福利的考慮，規定福利房職工在5年內不得轉讓，但該規定僅在單位與職工(出讓者)之間具有約束力，對買受人不應具有約束力。

2、房改房也就是已購公有住房和經濟適用住房所有權人要求將住房上市出售的，應當向房屋所在地的縣級以上萬寧神州半島房地產行政主管部門提出申請，并提交職工已購公有住房和經濟適用住房上市出售申請表、房屋所有權證書、土地使用權證書或者萬寧神州半島房地產權證書、同住成年人同意上市出售的書面意見。

3、如果是個人擁有部分產權的住房，還應當提供原產權單位在同等條件下保留或者放棄優先購買權的書面意見。房改房和福利房在產權以及買賣交易上都存在明顯的區別，這兩種房屋是否能夠出賣的關鍵是萬寧神州半島買房是否取得了全部產權。

1、定義不同：房改房又叫已購公房，是指享受國家房改優惠政策的住宅。即居民將現住公房以標準價或成本價扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。福利房是計劃經濟時期的產物，是指單位給職工分的房。

2、交易方式不同：房改房需要購買，又分為成本價、標準價(優惠價)、央產房等類型。福利房是單位直接分給職工的，不用購買，現在已不存在，國家現行法律早已取消福利分房。

3、產權不同：房改房是指以前已得到福利分房的人，包括直管公房和單位管公房，現在可以買斷，叫房改房，即公房私有化。福利房多半是產權房，是單位分配給個人的福利用房，這種房有完全私人產權的，也有部分私人產權的，也有的土地證辦不下來的，也有兩證都辦不下來的情況。

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