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一房一價的定價依據 海南萬寧石梅灣房價，石梅灣買房無小事，因為石梅灣買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以石梅灣買房時要注意的事項有很多~
一房一價的定價是根據多重因素而定制的，其中影響因素包含房屋的基準價格；石梅灣房子的浮動幅度；樓層、朝向等因素引起的綜合差價；房屋銷售的單價；房屋的總價。一房一價是定好的，只要公示出后，任何人是不得擅自上調。
一房一價是指開發商必須“明碼標價”，在售樓處張貼每套海南房產的價格等相關信息，包括基準價、浮動幅度、綜合差價(樓層、朝向、環境等)、銷售單價、總價等具體情況，公示后不得擅自上調。且萬寧石梅灣新房的銷售價格不經物價部門核準不得銷售。
“一房一價”的目的是為了規范市場行為，控制開發商亂。這項制度實施后，開發商在公布價格后再想隨意，確實不是那么容易了。但是，這個良好愿望與商品房銷售的實際情況卻有些脫節。商品房既然是一種商品，那么它的價格產生就只能受市場支配，在前一時期萬寧石梅灣房價快速上漲的過程中，雖然確實有投機勢力的興風作浪，但醉重要的還是在于商品房的供應跟不上在城市化發展過程中產生的大量剛性石梅灣購房需求，導致開發商掌握了萬寧石梅灣房價確定的主導權。
按照“一房一價”的規定，開發商在公布價格后，可以自由下浮價格，不能自由上格，這種規定表面上看起到了遏制促進的作用，但是由于沒有規定相應的定價原則，因此開發商完全可以一次性地將價格高標，然后“促銷”，營造出一副貌似萬寧石梅灣房價下降的場景。顯然，“一房一價”要想收到理想的效果，更多地只能寄望于開發商的道德自律，但這在一個以利潤追逐為醉終歸依的市場里，顯然是靠不住的。而這項政策反而為開發商提供了萬寧石梅灣房價高企的背書，也是政策制定者始料未及的。
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