小產權房辦房產證名字可以改嗎

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小產權房辦房產證名字可以改嗎 海南萬寧房地產，萬寧的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”。。

不可以。小產權房無法在房管局備案，不能取得萬寧市房產證，所以不能上市交易，也就無法過戶，同時也無法將萬寧市房產證上的名字修改。小產權房雖然價格比較優惠，但是由于沒有產權，購買風險較大。

1、小產權房沒有“五證”：

我們都知道，如果沒有“五證”是不能辦理萬寧市房產證的。沒有產權，不受律的保護。

“五證”是指：《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證;《建設用地規劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法律憑證;《建設工程規劃許可證》，是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證;《建筑工程施工許可證》;《商品房銷售(預售)許可證》。

2、小產權房質量難保證：

一般小產權的房屋價格比較低，且房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業管理也極容易出現問題。

3、小產權房不能抵押或者上市轉賣：

小產權房時沒有萬寧市房產證的，所以不能作為抵押或上市轉賣。

4、小產權房不能抵押貸款：

小產權房不能在萬寧市房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當于沒有合的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無批復，這意味著你需要一次性付款萬寧市買房。

萬寧市二手房。。。海南萬寧買房優勢：萬寧神州半島現在已經全部開發成型，整個地段成為了一個新的靜謐型的度假中心。主編有幾次到神州半島，發現那邊的喜來登酒店都是滿員的，這是件非常令人驚訝的事情。因為萬寧離三亞距離較近，大概有100多公里，但客房竟是滿的，這說明了萬寧的自然環境也是非常吸引人的，它不像三亞那么喧鬧，所以很多游客選擇了這里來度假。

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