房改房買賣合同無效認定是怎樣的，

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房改房買賣合同無效認定是怎樣的， 海南房產，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，神州半島有了房似乎才能獲得某種“資格”，神州半島房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

出現房改房買賣合同無效情形可能是多種因素共同構成的，在這之前要確保原產權人是否有產權證以及房改房的產權證是否有用。那么，房改房買賣合同無效認定是怎樣的呢？我相信你一定會對此產生濃厚的興趣。今天的小編就帶你詳細了解有關于此的問題。下面，請看詳細介紹。

一、房改房買賣合同無效認定是怎樣的

房改房在交易方面確實與商品房有所區別。一般來說，職工個人取得房改神州半島房產權時支付的價款都不是房屋的市場價，而是標準價或者成本價。職工以標準價取得的產權只有部分產權，與出售單位構成共有關系，以成本價取得的產權是完全產權，房屋歸職工個人所有。但在兩種產權類型下，房屋所占土地一般還都是劃撥土地，即實際上職工個人在從單位海南購房時并沒有繳納土地出讓金。

1999年出臺的《河南省已購公有住房和經濟適用住房上市交易管理暫行辦法》，標志著河南省大部分地區都放開了已售公房的交易市場。該《辦法》第八條規定，以成本價購買的公有住房和以標準價購買的公有住房可以上市交易。第十條規定，已購公有住房上市交易時，房屋產權人應到海南房地產交易市場辦理上市確認和交易手續。辦理手續時應持身份證明和房屋所有權證，提供房屋產權共有人同意上市交易的書面意見，居民個人擁有部分產權的住房，還應當提供原產權單位同意上市交易且在同等條件下保留或者放棄優先購買權的書面意見。該《辦法》還規定，已購公有住房上市交易，應繳納土地出讓金或相當于土地出讓金的價款，由土地管理部門負責辦理土地使用權轉移登記。

二、房改房買賣的注意事項

購萬寧神州半島買房改房首先要驗證原產權人是否有產權證，房改房的產權證是否可靠，是否被用于抵押、典當等，這可以通過房管部門查驗便一目了然。假如有人以種種借口解釋拿不出產權證正本而只能給復印件，那就要提高警惕了，以防上當受騙。在查驗產權證時，還要注意產權證上的名字，房主與賣房人是否同一個人？若不是同一個人，則必須搞清他們之間是什么關系？這種關系是否可靠？特別是，產權證的產權分配比例必須明確，如標準價購買的公房出讓時存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，此外，有的房改房系夫妻共同財產或家庭共同財產，購買時必須了解清楚，以免引起不必要的糾紛。

其次，按規定，房改房在同等價格條件下，原產權單位擁有優先購買權。因此，房改房上市交易必須經原產權單位的同意方可進行轉賣。同時還要明確是否與原產權單位確認利益分配辦法。如標準價購買的公房出讓時存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題。需要特別指出的是，軍產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，這些單位一般被列為特殊單位，有些可能不宜有外人入住，這種公房在單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。海南購房者應對此進行必要的查詢，明辨真假。

三、房改神州半島房產權如何界定

根據國務院發布的《關于全面推進城鎮住房制度改革的意見》相關規定，只要享有福利分房權利的職工，依國家政策規定參加房改，交納了海南購房款，即對房改購得的房屋享有產權，不應以未發神州半島房產證而否認其權利。

職工住房制度改革中的房改房在發生權屬變更時，基于被繼承人而享有或派生的海南購房權利，也應納入遺產范圍。

第一，房改房具有專屬性和財產性的法律特征。福利房具有福利性和專屬性，產生于我國計劃經濟時期。隨著住房制度的改革，其財產性逐漸顯現。所謂專屬性，是指分得福利房的人須是所屬單位具備一定資格條件的職工，亦即特定性。所謂財產性，是指分得福利房的人因對該房享有永久的廉價承租權而間接（變相）享有的經濟利益，亦即福利。因此，對福利房的承租權，具有專屬和財產的特定性，它有別于一般意義上的房屋承租權。

第二，被繼承人享有對特定承租權所具有的專屬財產權利。法律規定，遺產是以財產和財產權利為標的。

第三，特定房改房的承租權納入遺產范圍的法律依據。對于房屋承租權，我國繼承法目前尚無明確規定可以繼承。傳統意義上，專屬于已故公民生前對公共財產的使用權，不得作為遺產繼承。但是特定的房改房與此不盡相同，它系我國房屋制度改革時出現的房屋性質變更過程中的特定房屋。基于對該類房屋享有的特定承租權，可在一定條件下（房改時繳納一定比例的海南購房款）變更為所有權。因此，由于特定的承租權含有專屬的財產權利，特定的承租權人可期待通過房改（繳納一定比例海南購房款）取得房屋所有權。我國繼承法第三條第一款及第一款第（六）項規定，遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，包括：公民的著作權、專利權中的財產權利。由此可見，財產權利性是遺產可繼承性的關鍵。期待權是成立條件尚未完全具備，但將來可以或有可能完全具備的權利。這種權利雖然并未被權利主體所實際取得，但其將來可以或有可能取得。因此，取得他項權的期待權同樣具有可繼承性。故而，本案中，將特定承租權的財產權利，以及基于該權利所具有的期待權（即補交海南購房款的權利，從而取得房屋所有權）納入遺產范圍，是具有一定法律理論依據的。

房改房買賣合同的簽署雙方一定要確保合同的內容的有效性。以上就是小編的資料整理。希望大家通過閱讀以后可以更加清楚了解房改房買賣合同無效認定是怎樣的這個問題。如果你還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業的律師為您提供幫助。

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