萬寧石梅灣房產證沒辦下來之前能改名字嗎

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房產證沒辦下來之前能改名字嗎 海南萬寧石梅灣樓盤，在石梅灣購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的石梅灣房價以及該小區石梅灣房價走勢。。

能改名字，只要手上有海南購房合同就能改。不過要分情況的，一是未完成網簽和備案，因為不涉及房管部門，僅相當于換一個人和開發商簽合同而已，開發商一般都會同意。二是完成網簽和備案，則需要海南購房者和開發商協商，征得開發商同意，撤銷現有海南購房合同，并和新的海南購房者簽約重新備案。

1、如若購買的海南房產超過144平米的需要繳納的契稅是房款的3%;不超過144平米的需要繳納的契稅是房款的1.5%;注意的是在首套房的情況下，購買的海南房產不超過90平米的需要繳納的契稅是房款的1%。

2、若海南房產證未滿五年，且房屋面積在144以上的需要繳納營業稅為總石梅灣房價的5.5%;面積在144以下的需要繳納差價的5.5%作為營業稅;若海南房產證滿5年的，面積144以上的需要繳納海南房產交易盈利部分的5.5%做營業稅，面積在144以下的則不需要繳納。

3、若者取得海南房產證未滿5年，就按交易差價的20%收取房屋的個人所得稅。海南房產證滿5年，并且是唯一住房的則不需要交個人所得稅;面積超過144平米，需要繳納海南房產交易盈利部分的20%或者總石梅灣房價的2%;面積不超過144平米的，則需要繳納海南房產交易盈利部分的20%或者總石梅灣房價的1%。

1、婚姻期間：在辦理海南房產證更名時，如果夫妻雙方的婚姻關系是存在的，那么在婚姻存續期間海南房產就是屬于夫妻的共同財產，就算是海南房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。所以如果需要在婚姻期間辦理海南房產證增名手續，那么只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到海南房產交易“變更登記”窗口辦理即可。

2、非婚姻期間：若不是處于結婚期間如果想要辦理海南房產證更名，是不能直接去添加配偶名字的，如果想要去辦理海南房產更名，那么就只能以贈與的方式更名。贈與人將房屋交付受贈人。注意這里的交付是以辦理房屋產權轉移登記為準。如果在辦理的時候沒有去進行產權轉移登記手續，但是當事人之間訂立了書面贈與合同，并且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。

石梅灣買房優勢：石梅灣艾美度假酒店坐落在延綿6公里的碧海銀灘之上，富有迷人的南中國濱海美景，繁茂的青皮林以及周邊自然純樸的黎族生活風貌，讓石梅灣成為逃離城市喧囂，享受寧靜的“世外桃源”。，萬寧石梅灣房地產

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