萬寧石梅灣房產交易的契稅是多少

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房產交易的契稅是多少 海南萬寧石梅灣買房，石梅灣生活節奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行。戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%。所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。

2、購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業touzi性萬寧石梅灣房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

1、買賣前的房屋和產權審核也是萬寧石梅灣房地產交易流程，了解房屋情況。買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、萬寧石梅灣房地產交易的過程中記得查檔。買賣雙方持萬寧石梅灣房產證原件房管局查詢萬寧石梅灣房產檔案，以確定產權歸屬以及有沒有被抵押。

3、簽訂正式合同。交付首期之后，就可簽訂正式石梅灣二手房買賣合同，合同范例可到當地房管局官網下載，雙方可自行修改。簽合同前需注意，如果萬寧石梅灣房產有共有權人，要讓共有權人一同簽字，避免后面出現共有權人不同意出售導致交易存在失敗的可能。

4、買方辦理按揭貸款。如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。萬寧石梅灣房地產交易需要注意去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、結婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。因為有可能貸款額度達不到預期，所以買家需要做好支付更多首付款的準備，否則交易不成將造成違約。

5、過戶。去過戶時，需要到萬寧石梅灣房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續，并繳稅。買賣雙方需要帶上身份證原件、萬寧石梅灣房產證原件、石梅灣二手房買賣合同等。一般，在遞件后拿到回執，買方就可以讓銀行發放之前監管的定金了。在拿到萬寧石梅灣房產證后，買方回銀行辦理萬寧石梅灣房產抵押，銀行之后會給賣方打余款，買方每月按時還貸。

6、交房。萬寧石梅灣房地產交易需要注意交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果萬寧石梅灣房產內部還有家具家電，還要核實清楚賣方是否要被更換或搬走。

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