石梅灣房子解析|不交房屋維修基金后果

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不交房屋維修基金后果 萬寧石梅灣二手房，石梅灣買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從石梅灣房產小白變成石梅灣房產專家。

“不交付房屋維修基金將導致房屋購買人無法取得房屋。根據法律規定，繳納房屋維修資金是業主的法定義務，應當及時繳納，否則將導致房屋無法正常取得。”

辦理石梅灣房產證需要交的維修基金，商品住宅每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。出售公有住房的，業主交存住宅專項維修資金按每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。

1、據《住宅專項維修資金管理辦法》：第七條商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設(萬寧石梅灣房地產)主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額，并適時調整。

2、出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

購買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1%征收，超過90平米按房款的1.5%征收，購買二套房契稅按房款3%征收;住宅登記費每套80元，非住宅登記費每套550元。

1、居民住宅每套80元，如有共有2、其它石梅灣房產建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的為300元，1000～2000㎡的為500元，2000～5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共3、印花稅：

2、印花稅：分為“產權轉移書據”印花稅和“權利、許可證照”印花稅。“產權轉移書據”稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。

3、契稅：由萬寧石梅灣購房人交納。

辦石梅灣房產證不需要交維修基金了嗎?從上面的介紹我們能看出，這項費用是少不了的，所以大家需要交，只是具體多少費用，不同的地區交的標準不同，另外辦石梅灣房產證需要多少錢我們也就不多說了，也是那句話，到具體的部門去了解，你會了解的更為詳細一些。

石梅灣樓盤排行

1、石梅春墅： 均價17000元/㎡，石梅春墅位于海南省萬寧市石梅灣興梅大道，醫院配套有海南興隆紅十字醫院9.54公里；

2、拾美海域： 均價6400元/㎡，拾美海域位于萬寧市望海大道與縱一路交匯處，物業費1.99元/平米/月。

3、中海神州半島： 均價24000元/㎡，中海神州半島位于萬寧市神州半島旅游度假區，容積率0.4。

4、萬福家園： 均價16800元/㎡，萬福家園位于萬寧城北新區環市三東路交匯處（與萬寧市人民醫院相鄰），物業費住宅1.8；商業3.0元/平米/月。

5、海闊天空·子爵公館： 均價16000元/㎡，海闊天空·子爵公館位于興隆溫泉旅游度假區康樂園酒店東側，

6、永橋尚城： 均價13300元/㎡，永橋尚城位于萬寧市望海大道南側，容積率1.7。

7、隆源神州半島： 均價12000元/㎡，隆源神州半島位于萬寧市東澳鎮神州，樓盤亮點，10所超星級酒店、41洞高爾夫球場、3個游艇碼頭、海上俱樂部、泳池等。。

8、龍憩園中園： 均價元/㎡，龍憩園中園位于海南省興隆旅游度假區興梅大道中段西側，物業公司是世邦魏理仕物業咨詢公司。

9、萬寧東岸假日： 均價10954元/㎡，萬寧東岸假日位于萬寧市解放路東關洋，綠化率35%。

10、興隆憶云山水產權式溫泉假日酒店： 均價13500元/㎡，興隆憶云山水產權式溫泉假日酒店位于海南萬寧市興隆溫泉旅游區憶云路，綠化率55.4%。

石梅灣休閑度假：石梅灣依托于獨特的生態旅游資源和優越的地理區位優勢，以及國家賦予的獨一無二的入境旅游優惠政策，海南省確立了旅游國際化發展的道路，旅游業的轉型升級工作成效顯著，旅游增長方式已呈現出由適度數量規模型向質量效益型轉變，旅游產品從觀光旅游型向休閑度假型轉變，旅游客源結構由低端向高端轉變，旅游產業步入了發展加速、質量提高的轉型升級時期，呈現出國際化、度假化、品牌化、高端化的發展趨勢。

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