購房小貼士：驗房的細節有哪些？

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購房小貼士：驗房的細節有哪些？ 海南萬寧神州半島買房，神州半島買房無小事，因為神州半島買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以神州半島買房時要注意的事項有很多~

驗房到底驗什么？怎么驗？如何高效全面的驗房？

驗房準備一：三書一證一表

“三書”即 《住宅質量保證書》 《住宅使用說明書》和 《建筑工程質量認定書》。

“一證” 即《海南房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》。

“一表” 即《竣工驗收備案表》。

驗房準備二：合同圖紙材料單

看實際設施是否與買賣合同上注明的設施、設備的品牌、數量相符，是否有遺漏；確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過海南房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

驗房準備三：裝修材料確認單

裝修材料確認單記錄了材料的品牌、款式和型號，驗收全裝修房時需要認真核對，確認屬實。

驗房順序一：外部

外部即外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道尺寸 。

驗房順序二：內部

內部即:入戶門、各個功能區的門、窗、墻面、地面、上下水、防水、強弱電、暖氣、煤氣管道、通風排煙、排氣等

驗房順序三：相鄰

相鄰即閉水試驗、水表空轉等需要鄰居配合的項目。

驗房主要項目一：墻壁

墻體是居所中很重要的構成，建議在下過大雨的第二天驗收，在這種情況下如果墻壁會裂縫就會出現滲水的現象，其次注意觀察墻面是否平整，潔凈，顏色均勻，有無空鼓，開裂，爆點等現象。

驗房主要項目二：地面

用長尺(或者帶有水平的專用直尺)檢驗地面是否平整，同時檢驗是否有劃痕裂紋。

驗房主要項目三：入戶門

①門框是否安裝牢固；

②門扇是否開裂、變形，漆面是否有流墜；

③門鎖是否能正常開啟，鎖孔、鎖芯是否牢固；

④把手有無異常阻力；

⑤門的密封性；

驗房主要項目四：驗水電

檢查水電基礎設施，對廚衛和陽臺的給排水設施要一一測試，檢查下水管是否通暢，沖水聲音是否正常。精裝修房要查驗的細節包括：廚房洗菜池和洗手盆、淋浴間花灑、浴缸等設施的材質、安裝情況、使用功能等。同時，屋主還要檢查房屋內弱電的通路情況是否暢通。

總結:以上就是關于驗房注意事項及細節的相關內容，希望能對大家有幫助！切記驗房唯一核心點就是:先驗后收，確認沒問題再簽收房文件！

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