期房交房要注意什么？

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期房交房要注意什么？ 海南房產(chǎn)網(wǎng)，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南興隆鎮(zhèn)買房。

房屋買賣是人們?nèi)粘Ｉ钪斜容^常見的，而房屋的類型也較多，有期房和現(xiàn)房，期房的交房時間長，所以需要注意的細節(jié)也比較多。

1、注意交房條件。

興隆鎮(zhèn)購房者在收房時應該對房屋進行仔細的檢查，不要過分相信開發(fā)商，根據(jù)《城市萬寧興隆鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，萬寧興隆鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后方可交付使用;不經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。由于交房時不具備合同約定和法律規(guī)定的交付條件，其所謂的交房不能產(chǎn)生法律上的交付，興隆鎮(zhèn)購房者有權拒絕交房。

2、先驗房再辦手續(xù)。

興隆鎮(zhèn)購房者應該確認房屋驗收完全沒有問題之后再辦理交房手續(xù)，因為有些開發(fā)商會要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關費用之后，才允許業(yè)主驗房。對于這一不合理的程序，業(yè)主應堅持先驗房，醉后再辦理手續(xù)，并且應該將驗房時發(fā)現(xiàn)的相關問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。

期房交房流程是什么?

1、期房開發(fā)商以書面形式通知興隆鎮(zhèn)購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。

2、期房業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到期房萬寧興隆鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的地點，查驗期房萬寧興隆鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法應當取得的書面文件。

3、關注面積問題，索要《面積實測表》，向期房開發(fā)商了解公攤面積大小及組成。

4、期房業(yè)主請專業(yè)人員對房屋質(zhì)量仔細檢查，記錄問題并詳細填寫驗房單。

5、萬寧興隆鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對期房存在的質(zhì)量問題逐項予以修復或作出修復書面承諾并經(jīng)買受人查驗同意后，雙方根據(jù)期房面積實測技術報告結算房款。

6、買受人向期房萬寧興隆鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納期房買賣合同或期房預售合同約定的其他費用。

7、業(yè)主簽署《期房驗收交接單》，從萬寧興隆鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或萬寧興隆鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的第三方處領取期房鑰匙。

8、業(yè)主向期房萬寧興隆鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費，并辦理期房物業(yè)管理的相關手續(xù)。

期房交房時要交哪些費用?

1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標準略有不同。

2、住房維修基金：商品房銷售時，興隆鎮(zhèn)購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，興隆鎮(zhèn)購房者應當按興隆鎮(zhèn)購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權所有人。

3、房屋產(chǎn)權登記費：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。證照印花稅：5元/本。工本費：10元/本。

海南興隆鎮(zhèn)樓盤賣點：興隆鎮(zhèn)屬熱帶季風氣候，平均年溫度24.5度，年降雨量2201毫米，全場土地總面積166,432.85畝，已開墾利用122374畝，種植橡膠、胡椒、咖啡、椰子和水稻等熱帶作物8萬畝，常住人口25796人。，海南房產(chǎn)信息網(wǎng)。

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