海南興隆鎮二手房解析：物業費可以半年一交嗎

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不可以。物業費按月計量，物業和業主通過物業管理合同來約定繳費周期，可以按月、季、半年、年度收取，但是不能要求業主一次性繳納超過12個月的費用(業主自愿繳納超過12個月以上費用的除外)。

一般來講，物業費是不包括業主住宅內部，也就是業主入戶門以內設施設備等維修的費用。打個比方說，業主家里電燈壞了、電路壞了、水籠頭壞了等這些問題是不歸物業管理的，因為物業是沒有責任負責維修的。業主如果要求物業幫助維修的話，物業是可以提供有償的維修服務。

而且物業費也不包括因房屋建筑質量導致的種種問題，比如漏水、滲水、裂縫等。這些問題，物業有責任、有義務替業主向開發商反映，如果是保修期內的話是由開發商負責維修的，在保修期外的話，如果是屬于共有部位的話是可動用房屋維修基金進行維修，但是如果是非共有部位的話，則需要業主個人負責維修。

再者，物業費還不包括業主共用設施設備的大中修費用和更新改造費用。這些費用，同樣可以是可以通過房屋維修基金來解決的。

1、公共設施維修養護及衛生方面存在瑕疵。

如果物業對于公共設施的維護或者在衛生方面做得不夠好，比如對于剛建好的小區沒有做好清潔垃圾的工作，甚至把垃圾隨意扔放，導致小區的美觀程度大大下降，那么業主就是有權不繳納物業費的。因為物業公司這樣的行為，會導致小區臭味撒布、蚊蟲到處都是，久而久之就會對人們的健康造成一定的影響。

2、建筑質量存在著問題。

如果建筑的品質存在著問題，且物業公司沒有及時對房屋進行修繕管理的話，業主也是有權不繳納物業費的。如果房屋的管道出現了漏水的現象，物業公司卻不管不顧，醉終導致水全部結成了冰，這樣一來就會居住者的生活帶來一定的困擾，甚至對走路的行人也會產生一定的危害。

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