神州半島房地產——海南二手房過戶需要什么證件

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萬寧神州半島二手房過戶，買方需要的證件有身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅憑證、如果結婚還需要結婚證，賣方需要的證件有身份證、萬寧神州半島房產證。特別需要注意查看萬寧神州半島二手房的房屋產權證上登記的房屋的性質、土地的性質、有無被抵押等情況。

有一些房屋是禁止上市交易的，如果購買了此類房屋，萬寧神州半島購房合同可能會被認定為無效，例如被限制轉讓的經(jīng)濟適用住房、因房屋前期開發(fā)建設及銷售違法無法取得合法產權證的房屋、違章建筑的房屋。如果房屋有被設置抵押，則該房屋買賣需要得到抵押權人的書面同意。

1、交易咨詢：買賣雙方建立信息溝通渠道，賣方準備好身份證及其他證件，買方則需要初步了解房屋的產權情況以及整體現(xiàn)狀。

2、實地看房：買賣雙方約定好一個日期，并在約定日期一同前往實地看房，買方會根據(jù)自己的需求，考察房屋的情況、周邊環(huán)境和小區(qū)狀況，并查看賣方提供的各項證件，從而確定購買意向。

3、簽訂合同：如果買方同意購神州半島買房屋，買賣雙方則可以簽訂買賣合同。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，買方支付給賣方首付款，并簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

4、申請貸款：買方在與賣方簽訂了買賣合同并支付首付款后，可將所萬寧神州半島購萬寧神州半島房產及相關權益抵押給銀行，由銀行向買方提供貸款，作為買方除首期款以外的萬寧神州半島購房款。

5、簽訂貸款合同：買方提供如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等規(guī)定必須提交的證明文件給銀行，若貸款銀行經(jīng)審查合格，便會同買方訂立抵押貸款合同，并辦理神州半島房地產抵押登記和公證，約定在合同規(guī)定的期限內把資金劃入指定帳戶上。

6、繳稅過戶：買賣雙方向神州半島房地產管理部門提出過戶申請，并按規(guī)定繳納契稅、個稅等稅費。

7、領取萬寧神州半島房產證：買賣雙方在神州半島房地產管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。賣方交付房屋并結清物業(yè)費后交易流程便結束了。

海南萬寧神州半島房地產。。。海南神州半島買房優(yōu)勢：神州半島終年在綠林的籠罩之下，波光濤影映襯，環(huán)境潔冰，空氣清新。遠觀半島全貌，除牛標嶺以外，一片銀白。這里有美麗的海灣、潔白松軟的沙灘曲折悠長，伸向遠方的港門港口。目前島上已發(fā)現(xiàn)泉眼八處。神州半島醉奇的還是千奇百怪的石頭。離海岸幾十米遠的石島，是大自然鬼斧神工的杰作。公雞石、釣魚石、觀魚石、烏龜石等等，隨著潮漲潮落，變化萬千。神州半島海灣碧波映照，輪廓柔和宜人，沙白灘闊，加之奇巖怪石的點綴，景色格外迷人。

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