【萬寧房子】小產權萬寧市房子算名下有房嗎

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小產權萬寧市房子算名下有房嗎 萬寧房地產，萬寧配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

不算，因為小產權萬寧房子是沒有萬寧房產證的，而且沒有萬寧房產證是不能辦理過戶，導致自已名下是沒有萬寧房產的。小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉鎮政府或村委會頒發，亦稱鄉產權房。

1、沒有產權證和土地證：就算是同一個區域的萬寧房產，小產權房也要比一般的商品房便宜很多，有些小產權房的價格是商品萬寧市房價格的1/3甚至更低，所以讓不少朋友頂著產權風險也要購買小產權萬寧房子。但在房屋交易或抵押過程中，產權證是必須要有的證件，而小產權萬寧房子沒有相關證件，即便有也是村委會或鄉政府頒發的，法律不予認可。

2、無法進行銀行貸款和抵押貸款：大家都知道小產權房不能辦理萬寧房產證，因此萬寧購房者如果想貸款購買小產權房的話，銀行是不會給予貸款的，購買小產權房的萬寧購房者需要一次性交清放款的。不僅僅是說買小產權房不能貸款，買完之后也不能拿小產權房做抵押到銀行進行貸款。

3、小產權房交易難：因為小產權房沒有國家頒發的萬寧房產證，因此在交易的時候是不能辦理過戶的，不能辦理過戶的萬寧房子風險很大，小產權房的房主完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。

4、拆遷補償難：即便是購買了小產權房的萬寧購房者，在面臨房屋拆遷的時候也可能是得不到拆遷補償的，萬寧購房者很可能陷入“錢房兩失”的尷尬境地。所以，如果萬寧購房者真的要買小產權房，那么醉好買那些已成規模的小產權房，醉起碼不會輕易拆除。

5、買賣合同的效力問題：由于小產權房不具備上市交易的條件，因此萬寧購房者在簽訂房屋買賣合同的時候是不具備法律效益的，而且小產權房又沒有產權登記，所以并不會產生法定的物權效力，買家只能基于萬寧房產買賣合同取得相應的權利。

萬寧房子。。。海南萬寧買房優勢：萬寧石梅灣位于海南省萬寧市東部海濱。由兩個形如新月的海灣組成，長達六公里的碧海銀灘，為植被茂密的低緩山坡所環抱。石梅灣景區屬熱帶季風型氣候，長夏無冬，1月平均氣溫18.7度，年均氣溫24.8度。每年的11月至次年的3月是旅游旺季，此時其他地方正當寒冬，而在石梅灣卻是陽光燦爛、綠樹蔥蘢，你可以盡情享受夏日海灘的浪漫時光。

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