海南房產(chǎn)|萬寧興隆鎮(zhèn)房屋網(wǎng)簽多久不過戶會失效

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網(wǎng)簽后即便沒有過戶網(wǎng)簽也不會失效的。簽訂合同生效有兩種情況：一是必須依法辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，以辦理該手續(xù)為確認(rèn)生效的時間。在這種情形下當(dāng)事人雙方在簽訂合同后，須將合同在規(guī)定的部門辦理批準(zhǔn)或登記，合同才能生效。二是合同一經(jīng)雙方當(dāng)事人簽訂，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批準(zhǔn)或登記。

1、賣方違約，買方利益受損：在沒過戶之前，如果興隆鎮(zhèn)房價波動較大，交易中的一方很可能會要求調(diào)整交易價格。尤其是在興隆鎮(zhèn)房價上漲的情況下，賣家毀約，或者不再配合辦理網(wǎng)簽、貸款、過戶等手續(xù)，甚至轉(zhuǎn)手另賣的情況非常多。

2、買方無法及時辦理海南房產(chǎn)權(quán)證：在所興隆鎮(zhèn)購海南房產(chǎn)為未取得海南房產(chǎn)權(quán)證的商品房的情況下，如果該商品房項目手續(xù)有問題，作為商品房的一手買方，也是二次交易的賣方來講，自己都長期甚至根本無法取得海南房產(chǎn)證，更沒法把興隆鎮(zhèn)房子過戶給新的買方。

3、有貸款的興隆鎮(zhèn)房子，賣方不按時歸還貸款：如果海南房產(chǎn)出售方原先在購海南買興隆鎮(zhèn)房子時有貸款，在過戶前應(yīng)先還清貸款，特別是買方，一定要盯著賣方立即還清銀行貸款，否則，如果賣方未按時歸還貸款，存在著銀行收回的可能，海南買房者因此會陷入極為不利的局面。

4、賣方的其他債務(wù)導(dǎo)致房屋查封、保全：在簽約付款至海南房產(chǎn)過戶期間，如果賣方有債務(wù)等其他糾紛引起訴訟，債權(quán)人或相關(guān)權(quán)利人，可能會到法院申請查封、保全該房，一旦發(fā)生這樣的情況，直接導(dǎo)致海南房產(chǎn)不能辦理過戶手續(xù)，甚至有被法院執(zhí)行，導(dǎo)致錢房兩空的風(fēng)險。

5、政策變化導(dǎo)致買方無法獲得產(chǎn)權(quán)：近年來，關(guān)于興隆鎮(zhèn)購房資格的政策以及貸款政策，都發(fā)生了較大變化。一項新政的出臺，很可能導(dǎo)致買方不具備購買資格或不符合原約定的貸款條件，或者因政策變化等原因，導(dǎo)致稅費數(shù)額發(fā)生變化，雙方對增加的稅費承擔(dān)產(chǎn)生爭議，而這些都不是買賣雙方能控制的。

海南興隆鎮(zhèn)樓盤賣點：興隆是一座坐落在海南萬寧的一座城鎮(zhèn)，有著：長壽之鄉(xiāng)，溫泉之鄉(xiāng)，咖啡之鄉(xiāng)，檳榔之鄉(xiāng)，華僑之鄉(xiāng)等，諸多美譽(yù)。，海南興隆鎮(zhèn)購房。

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